立面形状から見る地震に強いマンションの条件 [マンション物件選びのポイント] All About

地震に強い建物の「形」には共通点がある

今回はマンションの立面形状と耐震性の関係について見ていきましょう

大きな地震が発生した時、建物が受ける横からの力に対し、踏ん張る力が強い建物が「地震に強い」すなわち「耐震性の高い建物」となります。

前回は、マンションの「平面形状」から見た地震に強い形についてお伝えしました。続いて今回は、マンションの「立面形状」から地震に強い形について考えてみましょう。

マンションの立面形状とは？

マンションの立面形状とは、そのマンション（建物）全体を「正面」からみた建物の形のことで、いわゆる「外観」のことです。立面形状は、基本的に東・西・南・北の4面から見たカタチがあります。

【図1】のように、平面図だけでは、建物全体がどのような形をしているのかはわかりません。図中（A）のように、総3階建てなのかもしれないし、（B）のように一部が引っ込んでいる形をしているかもしれません。

【図1】立面図とは建物を正面から見た図のことで建物の高さや形が分かる。同じ平面図だが左（Ａ）は総3階建て、右（Ｂ）は１部２階建て

平面図と違うところは建物の「縦方向の情報」がわかることです。例えば何階建てなのか、一番高いところで地上から何メートルの高さがあるのか、四角い形をしているのか、もしくはセットバックしているのかなどがわかります。セットバックとは、上階になるにつれて外壁のラインが後退していく形をいいます（【図2-ろ】参照）。

マンションの立面形状でよくある形は？

マンションで最もよく見かける立面形状は「長方形」（【図2-い】）です。長方形、整形とも言いますが、一般的にマンションで最も多いのがこの立面形状ではないでしょうか。

【図2】マンションの立面形状のバリエーション例

しかし中には斜線制限等を受け、段々にセットバックした形（【図2-ろ】）、地盤に高低差があって建物にも段差がある形（【図2-は】）、階高の不揃い（【図2-に】）などもあります。

これら建物の平面形状、立面形状は、単にデザインだけでなく、敷地の形や様々な法的制限を受けてそのような形になっていると考えてください。

地震に強いマンションの形はシンプルがベスト

【図2】に示した4つの立面形状を「耐震性」という観点から見てみると、一番強いのはシンプルな「長方形」の形です。シンプルすなわち「形のバランスがいい」マンションは、地震で横方向に強い力が加わった時に踏ん張る力が大きいからです。

それに対し、「セットバック」「段差」「階高の不揃い」など、非対称でバランスの悪い形では、建物に横の力が加わると、建物がねじれて変形が大きくなり、その変形の大きい部分が壊れやすくなります。例として【図3】にＬ型の建物に力が加わった時の様子を示します。