平面形状から見る地震に強いマンションの条件 [マンション物件選びのポイント] All About

大地震で倒壊の恐れが少ないマンションの形とは？

大地震が発生した時、地震に耐えるマンションと、耐えきれずに大きく損壊してしまうマンションと、どこが違うのでしょうか？いくつかのチェックポイントを「地震に強く安全なマンションの条件」にてご紹介していますが、1つ目の「建設時期」、2つ目の「構造形式・階数」に続き、今回はマンションの「平面形状」に着目してみましょう。

最もよく見かける長方形のシンプルな形のマンションが、実は地震に強いカタチだ。

マンションの平面形状とは？

マンションの平面形状とは、そのマンション（建物）全体を上からみた、建物の形のことです（【図1】参照）。

【図１】マンションの平面形状とは、真上からみた全体の形のこと。

図面では「配置図」や「全体平面図」を見るとわかりやすいでしょう。「図面はちょっと…」という方は、新築マンションであればモデルルームに「全体模型」が置いてあると思いますので、それを真上から見てみてください。

マンションの平面形状でよくある形は？

【図2】マンションの平面形状のパターン例

マンションで最もよく見かける平面形状は「長方形」（【図2-い】）です。これは一敷地に一棟だけ建つ小～中規模の外廊下形式のマンション等でも多く採用されています。

そのほかに、
・住棟を2棟、Ｌ型に接続させた「Ｌ型配置」（【図2-ろ】）
・住棟を3棟、コの字型に接続させた「コの字型配置」（【図2-は】）
・住棟を少しずつずらして接続させた「雁行（がんこう）配置」（【図2-に】）

住棟が少しずつずれて接続している雁行（がんこう）配置のマンションは、広い敷地にゆったり建てられるケースが多い（写真はイメージ）

・いくつかの住棟を少しずつ角度を変えて、渡り廊下でつないだ配置（【図2-ほ】）

少しずつ角度を変えた建物がつながって配置されているマンション（イメージ）

・中央に吹抜けのある「ロの字型配置」（【図2－へ】）は、近年の超高層マンションで採用されているカタチです。

マンションの平面形状はシンプルがベスト

【図2】の「い」～「へ」の平面形状を耐震性という観点から見てみると、地盤の揺れに耐えやすいのは、「い：長方形」と「へ：ロの字型配置」の形です。このようなシンプルな形の建物は、地震時に一体となって同じように揺れるため、特定の場所に大きな力が生じてしまう現象は起きにくいと考えられます。

それに対し、「ろ：Ｌ型配置」「は：コの字型配置」「に：雁行配置」「ほ：その他のずれ」では、地震が起きた時にそれぞれの住棟が違う揺れ方をします。そのことによって、接続部分（図中の青の部分）に大きな力が加わり、ここが弱点になる可能性があります。

揺れのズレを吸収するエキスパンションジョイント

そのような事態を避けるために、多くのマンションでは住棟と住棟の接続部分（エキスパンションジョイント）に適切なクリアランス（空間）を設け、建物同士の縁を切ることで、二つの建物の揺れのずれを吸収する仕組みを取り入れています。

エキスパンションジョイント部分は伸縮性のあるゴムなどでつなぎ、上に金属製のカバーをつけて水が入らないようにしています。複雑な平面形状をしていても、適切な場所にエキスパンションジョイントが適切に設けられていれば安心です。

Ｌ型、コの字、雁行など複雑な形状の場合は適切な場所にエキスパンションジョイントを取る必要がある。

中古マンション購入の際には要注意

10階を超える高層建物は、大地震が発生すると建物の揺れ幅も大きくなります。そのような建物では接続部分にかかる負担はそれだけ大きくなります。また築年数の古いマンションではこの接続部分に正しくエキスパンションジョイントを取っていないケースもあります。中古マンションを購入の際には気をつけてチェックしましょう。