圧倒的な価格の値ごろ感 「広さ」よりも「価格」の優位性が最重要視
価格の「値ごろ感」が築30年超マンションの人気を下支えする
さて、高経年マンション人気の理由として、１番目は「圧倒的な価格の値ごろ感」だと私ガイドは分析しています。下表に築年数別のマンション価格をまとめてみましたが、築年数と価格の相関関係を見れば一目瞭然。高経年化するほど、マンション価格は下落しています。
築31年以上のマンション成約価格は、2011年の年平均で1324万円でした。他の築年数と比較すると、築５年以下（3908万円）の約３分の１、築11年～15年（2973万円）のおよそ２分の１の価格水準です。誰もが手の届く無理のない価格であることが人気の理由といえます。
当然、ひとり暮らし世帯が増えれば、専有面積が70平方メートルを超えるようなファミリー物件は必要性が薄れます。要は、必ずしも広さが重要視されなくなってくるわけです。築31年以上の中古マンションは専有面積が平均およそ56平方メートルしかありませんが、単身生活者にとっては不自由な広さではないでしょう。こうした点も人気の理由と考えられます。
「リモデリング」や「リノベーション」により、理想の間取りを手に入れられる
さらに、３番目の理由として、「リモデリング」や「リノベーション」が市民権を得たことも重要な要因と考えられます。リモデリングとは、機能劣化により陳腐化したマンション内の設備や内装をただ単に改修するという“原状回復”を主目的としたリフォームではなく、日常生活をより快適にするための“生活向上”までを含意したリフォームです。たとえば、料理好きな人であればキッチン回りにこだわってみたり、あるいは自分の趣味のための専用スペースを新設してみたりと、生活の質を高めることを主眼とした住宅改修となります。往々にして築30年を超えるような中古マンションであれば、何らかのリフォームはするはずです。その際、自身の理想とする間取りを実現できれば、日常生活をより豊かにすることができます。全面リフォームしてもマンションの購入価格が安い分、予算オーバーの心配は和らぎます。このように、住宅選びの優先順位を考えた場合、各人のライフスタイルに合致させられることが高経年マンションの人気を下支えしています。
- 住宅価格が手ごろなため、無理をしない“等身大”の予算設定が可能となる
- 住宅設備や内装に自分の“こだわり”を反映させることができ、住生活を向上させられる
不安材料として、古いことによる耐震性などの問題はありますが、こうしたマイナス要因を加味してもプラス要因が十分に勝ります。中古マンション市場も“ageless（エイジレス）時代”の到来と言えるでしょう。「経年劣化」ではなく「経年優化」な中古マンションが高評価される日は、もう、そこまで来ています。
