麻布十番、急速に変化し続ける老舗だらけの都心の街(2ページ目)

一戸建てはほとんどなし、
小規模マンションが供給の中心

商店街を抜けると急坂が続く。こちらは狸坂。途中には狐坂もある

さて、この街で供給されている物件は分譲、賃貸ともに集合住宅、中でもマンションが中心です。周囲が坂で、平らな場所は商業地になっているため、一戸建て用地はほとんどないからです。

街を歩くとあちこちで取り壊しが行われている。規模はいずれも小さい

一戸建て用地だけではなく、大きなマンション用地もありません。今も街のあちこちで古い建物の取り壊しが行われていますが、いずれも数戸から30,40戸くらいまでといったところ。戸数の多い新築マンションの供給は、あまり期待できないでしょう。

高台にはもともとは外国人向きだった高額物件なども

では、中古はどうか。こちらはシングル、カップル向けの比較的手ごろな物件と、大型の高額物件が中心。シングル、カップル向きなら40m²～50m²の1LDKが3000万円前後です。高額物件なら90m²超で6000万円、100m²超なら1億円以上の物件も。もちろん、高額物件ならいくらでも、というところです。周囲の広尾、六本木などから比べると、多少は安めですが、東京カンテイのデータでは、それでも3.3m²あたり200万円以上。便利さが価格に反映しています。

【この街周辺の中古マンション相場は？】

駅名	現在の平均坪単価	1年前の平均坪単価	2年前の平均坪単価
日比谷線広尾	284万円	298万円	332万円
日比谷線六本木	252万円	239万円	233万円
南北線麻布十番	244万円	244万円	237万円

※東京カンテイ調べ。現在の平均価格は2005年7月～9月。
※駅からの距離などには特段の制限はない

高額賃貸、サービスアパートメントが中心ながら、
古い、手ごろめな物件も散在

麻布山善福寺から望む元麻布ヒルズ。近くにはインターナショナルスクールも

賃貸でも高額物件が豊富な場所です。街のあちこちから望める元麻布ヒルズ、家具付きのサービスアパートメントなど、お金に糸目をつけなければ、非常に快適な住まい、暮らしが手に入ります。ちなみに、元麻布ヒルズでは200m²超の4LDKが150万円以上から。もちろん、もっとお高い部屋もどっさりあります。

商店街の裏手には小規模なマンションが。便利ではなるものの、日当たりなどはあまり期待できない

でも、意外に手ごろな物件もあるのが、この街のいいところ。相場自体はワンルームマンションで12万円～、2DKマンションで20万円～ともちろん、高いのですが、商店街周辺に残る築20年、30年といった古いマンションなら、シングル向きで8万円前後から。2Kなら12万円～で、探せます。ただし、人気の場所だけに、空室が出ても、すぐ決まってしまうことも多いので、急いで引っ越したい人には不向きかもしれません。

この地域で公園らしい公園といえばこちら網代公園だけ。子どもの遊び場の少ない街なのだ

物件は少なく、住宅相場は高い街ではありますが、便利さ、暮らしやすさではいろいろな要素が揃っている街、麻布十番。公園が少ないなど、子育て世代には不向きな部分もありますが、都心に住む喜びを実感したいなら、この街、お勧めかもしれません。

【シリーズバックナンバー】
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