年度末は値引きマンション乱発！3月危機

平均66％値引き　多摩ニュータウン

多摩ニュータウン 最大75％引きの販売

「平成15年7月、東京のベッドタウンとされる多摩ニュータウンに注目が集まりました。今から９年前の平成７年３月に完成したマンションが、販売当初の平均で66％、最大で75％引きで販売に出されたのです。平均価格は90平方メートル前後で約1900万円。完全な中古物件ですが、未入居（売れ残り）ということもあり抽選には申込みが殺到。最高倍率は何と300倍を超える人気ぶりだったそうです。

しかし、当該マンションの値下げ騒動は今回が２度目。完成してから約３年後（平成10年２月）に平均で25％もの値下げ販売を行いましたが、それでも完売には至りませんでした。空き住戸の維持管理に多額の費用がかかるため、売主の東京都住宅供給公社は今回の“投げ売り”に踏み切っています。


＜コープタウン見附橋＞ 販売履歴

日　付	販売数	残戸数	総戸数	平均分譲価格	平均割引率
H7年3月竣工	57戸	78戸	135戸	5,724万円	-----
H10年2月値下販売	13戸	65戸	135戸	4,376万円	約25％
H15年7月再値下げ	65戸	完売	135戸	1,927万円	約66％

目玉住戸は1階の2LDKで、完成時5189万円が1312万円（約78平方メートル）、およそ75％のディスカウントでした。

完成時に定価で購入した居住者は怒りがおさまらないのは同感ですが、一方の住宅供給公社担当者は「周辺の中古物件取引価格を参考にしており、住民感情は承知しているが、“たたき売り”と言われるほどではない」とコメントしています（朝日新聞03/7/28）。


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