不動産売買の法律・制度 人気記事ランキング(2ページ目)

敷地の地番と登記された建物の所在表示は、本来同じであるべきです。しかし、現実の登記ではこのふたつが異なることも珍しくありません。その原因はいったい何でしょうか。（2017年改訂版、初出：2005年3月）

容積率に関してお話しします。敷地に建てることのできる住宅の大きさは、容積率と建ぺい率によって左右されますが、容積率にはいろいろな緩和措置もあり、それらをうまく活用することが敷地の有効利用にもつながります。容積率の限度は都市計画と前面道路の幅員で決まります。住宅や土地を選ぶ前によく知っておきたい基礎知識をまとめました。（2018年改訂版、初出：2011年8月）

複数の区画が販売される建売住宅や土地分譲では、新しく「位置指定道路」や「開発道路」が造られることも多くなっています。これはすべての敷地が接道義務を満たすように建築基準法による一定の手続きを経たものですが、位置指定道路などがそれぞれどのような要件にもとづいて造られるのか、しっかりと理解しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2011年12月）

分譲地の中に設けられた調整池とは、大雨のときに雨水を一時的に貯留し、少しずつ下流へ排出することで河川の氾濫を防ぐための施設。 調整池の目的とともに、調整池のある不動産の購入の際の注意点などについても確認しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2014年8月）

高台の家のメリットとデメリットをご紹介。高台の家は眺望がよく、風通しや日照など住宅地として優れている面も多いでしょう。多くの高台は地盤も比較的安定しています。しかし、高台なりの問題を抱えている場合も少なからずあるため、購入する前には十分に注意することが欠かせません。（2017年改訂版、初出：2011年11月）

土地や一戸建て住宅の売買契約にあたっては、隣地や道路との境界を確認する作業がたいへん重要です。すでに境界標が設置されていれば問題やトラブルが起きる可能性は低いものの、あればそれでよいというわけではありません。境界標の見方や注意点などについて、あらかじめよく理解しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2012年11月）

埋蔵文化財包蔵地の上に建てられた住宅は意外と多く、土地や中古一戸建てを買うときには一定の注意が必要です。埋蔵文化財包蔵地では、建築の際にどのような手続きが求められるのか知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2014年6月）

不動産では「水平投影面積」という用語がよく使われます。土地や建物の大きさを表すときの基本となりますから、水平投影面積とは何かをしっかりと理解しておくようにしましょう。（2017年改訂版、初出：2014年12月）

国内の大都市圏に広く存在する「海抜ゼロメートル地帯」ですが、いったいどのような問題があり、住宅ではどのような対策が進められているのでしょうか。ゼロメートル地帯とされる地区を実際に歩いてみて感じたことなどをまとめてみました。（2017年改訂版、初出：2015年3月）

もし、ある日突然マンションをプレゼントされたら、あなただったらどうしますか？ 贈与税や不動産取得税、登記費用（登録免許税など）のことも考えなければなりません。単純にはいかないのが不動産の世界です。受け取る前によく考えましょう！