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震災以降、免震構造に注目が集まっている。しかし、その効果は地震力の低減だけに関心が寄っているようで、中高層における壁式構造の採用や、ラーメン構造であっても柱や梁を細くできる利点も持ち合わせていることは、あまり知られてはいないようだ。免震構造は、室内において出っ張りがない（または小さい）ため、使いやすく無駄のない空間に仕上がることもメリットだ。

タワーマンションが強風で揺れるという噂は本当なのか。 超高層建物に住むという不安・ネガティブな印象はあったが震災以降は、防災対策の見直しなどで顧客からの支持を高めたともいえる。今回はタワーマンションの揺れと風について考えてみた。

億ションに倍率が付いたと聞けば、都心のどこ!? となるわけだが、今回は違う。東京から1600km離れた「沖縄」がその舞台。ツインタワー、総戸数676戸の「リュークスタワー」を解説しよう。驚異的な売れ行きの背景には、何があるのか。現地でしか知ることのできない事実が隠されていた。

天空に浮かんでいるかのようなタワーマンションの眺望。リビングの窓いっぱいに広がる都心とは思えない豊かな自然。東京ならではの素晴らしい「眺めの良い高級マンション」を10棟ほどピックアップした。

千代田区平河町2丁目。南北線・半蔵門線「永田町」駅から徒歩1分の場所。マンション名は「平河町森タワーレジデンス」。最上階23階、3bedroom 2bathのペントハウスを内覧した。専有面積は244.14平米（73.85坪）、ルーフバルコニー付。分譲価格は7億1,000万円である。

チェックポイントの定番ともいえるリビングやキッチンは、大きな優劣がつきにくいところ。しかし、ここを見れば瞬時に作り手の力量が伺える、そんな箇所がある。高級マンションのマスターベッドルーム（主寝室）は、その典型的な例。

都心再開発のリーディングカンパニー、森ビルがマンションを分譲する。高級賃貸マンションの供給大手でもある同社ならではの設計と企画の魅力は何か。「平河町森タワーレジデンス」の全貌を公開しよう。

区分所有法や管理規約がリフォームに制限をかける。だからマンションは一軒家ほど劇的にならない。そこで設計士に要されるのは、引き出しの数。立地をいかし、マンションの個性を引き出し、施主がかかえる問題を解消する。築8年の六本木のタワーマンションを事例にマンションリフォームを考えてみよう。

12のなかで規制のもっとも厳しい地域が「第一種低層住居専用地域」である。良好な住環境を守るためのエリアとされ、基本的に店舗設営も難しい。高さも10mに制限されている場合がほとんどで、建ぺい率・容積率も低いため、土地面積に対して大きな建物を建てることできないのである。

「池田山」（東品川5丁目）、「島津山」（東五反田3丁目）、「八つ山」（北品川5丁目）、「御殿山」（北品川6丁目）、「花房山」（上大崎3丁目）の5地域を称して「城南五山」という。いずれも閑静な住宅街で、住居表示にはあらわれない地名。5つの山は、規模や景観においてそれぞれに異なった様相を見せる。