土地活用のノウハウ 新着記事一覧(12ページ目)

入居希望者が最多の3月ですが、不動産会社を見極めないと最大のﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽを逃すことにもなりかねません。募集図面の作成、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄへの物件掲載、賃料設定、入居条件などのﾁｪｯｸを怠らないようにしましょう。

3月は賃貸住宅業界の最大の繁忙期ですが、この機会を逃すと半年・1年といった長期空室も考えられます。空室ﾘｽｸ回避のためには、ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ企画が有効です。少ない費用で、人気物件に甦らすことが可能です。

空室が埋まらない理由に、外的な負の要因(例：駅から遠い、マイナーな街、買い物に不便など)もあります。その場合でも大家さんの知恵と工夫で、変えることができます。今回は、空室の予防についてお話しします。

昨年夏以降、諸事情により海外出張をする機会を得ました。その際に現地の不動産状況を確認＆専門家と懇談を得る機会を得ました。

賃料も適正、物件管理もしっかり行っている。それなのに空室が埋まらない場合、仲介を頼んでいる不動産会社に原因があることも考えられます。客付け方法、募集図面の作り方、接客態度などを点検してみましょう。

賃貸住宅経営で頭の痛い問題は家賃滞納、次いで空室となっています。理由を考えると、市場環境・賃料などと思いがちですが、場合によっては、オーナーさんそのものの考え違いもあります。

新しい年を迎え、資産活用についての方針をお考えかと思います。どういう年になるのでしょうか。賃貸住宅を経営的観点から考えてみました。過去の推移、現在の特徴、これから必要なことを考えてみました。

お迎えは、必ずしも歳の順に来るとは限りませんので、さまざまな場面を想定した相続対策が必要です。また、国税庁調査は厳格で、私達の想像以上です。慌てなくても良いよう不動産は事前に把握しておきましょう。

前回お話した、賃貸物件の建築費にかかる消費税の租税回避行為について、一部の不動産業者や不動産コンサルタント、税理士の方々の間では、色々と話題になっているようです。

よく調べないまま相続してしまうと、大きな禍根を残すことになります。親の存命中から親の不動産に関心を持ち、管理や確定申告などを手伝うことが、最も失敗しない方法の一つです。