高級マンショントレンド(3ページ目)

荒川区東日暮里6丁目のタワーマンションを紹介しよう。JR常磐線「三河島」駅から徒歩1分の駅前タワーマンションである。なにも億ションだけが高級というわけではない。坪単価200万円台前半の相場にも、注目に値する高質な物件が存在する。プラス評価、マイナス評価、双方わかりやすく解説してみたい。

マンションシリーズ「ザ・パークハウス」を分譲する三菱地所レジデンスは、ANAマイレージ会員向けにマンションの割引サービスを行う。対象は今年中に入居できる首都圏の25物件。2013年9月末までの期間限定だ。

雑誌AERA（アエラ）の特集「最強マンション」。防災、防犯、利便性（資産性）の観点から23項目の指標に照らし合わせて選出した。上位10棟の見どころを振り返る。

億ション市場には、独特の傾向が見てとれる。たとえば、自宅用に提供するものならば、それ相応の広さが求められるだろう。また一方で、投資でもなく日常の住まいでもない実需が存在し得る。セカンドニーズと呼ばれるものだ。この場合、内装の仕立てが意外に難しい。

駐車場のキャパシティーの問題から、やむなくセカンドカーを手放した。そんな苦い経験のあるマンションオーナーも少なくないのでは。普段の買い物にセダンは億劫。扱いやすいコンパクトカーがやっぱり欲しい、そんな声に朗報が舞い込んだ。

マンションブランド「プラウド」を手掛ける野村不動産は、誕生10周年を記念して大規模イベント「プラウド感謝祭」を開催。東京国際フォーラムにおける二日間（2月10日・11日）の来場総数は約1.6万人に達する見込み。

好調な市場のなかで、いよいよ「値上がりか？」と思わせる現場に出くわした。「ザ・パークハウス諏訪山」。人気の「中目黒」から徒歩5分、現地は閑静な第一種低層住居専用地域。しかし、100平米台の大型住戸が半分以上を占めるわけでもなく、駐車場付置率も3割程度。それが坪＠400万円でかなり好評だという。相場自体が押しあがっているのだろうか!?

読者の興味関心を何で推察しているか。一番は記事の閲覧数だ。リリースのたびにチェックして次の構成案にいかす。その次に重点を置いているのが「流入キーワード」。過去記事を含め、「検索キーワード」を見ることで、関連分野の関心事を読み取る。ではどんな言葉が多いのか。先月（2012年5月度）の上位50を発表する。

「グランドメゾン白金」。じつはこのマンション、この春まわったいくつかの現場で「ライバル候補」（比較対象）に挙げられていた物件のひとつ。麻布や神宮前など都心の有名どころと競い合っていたのだから、関心の高さは相当なものといえそうだ。詳細をレポートしよう。

建て替えは、現所有者のそれぞれの要望を把握するところからはじまる。四半世紀以上も経つと家族構成やライフスタイルは変化して当然。よって、新居に求める広さも世帯によってまちまちだ。もちろん経済事情も異なるため、単価の高い都心の専有部の大きさは微妙な調整が求められる。