高級マンショントレンド(2ページ目)

アベノミクス開始直後、株高につられるように高額物件が飛ぶように売れた。日経平均と都心のマンション相場は相関するのだろうか。

都心のマンションは割安。世界の都市と比べると倍近く上がってもおかしくないという。そんな説に導かれるように、驚きの価格を提示するマンションがあらわれた。坪単価にして＠1416万円である。

激しく環境が変化した2013年から2014年の2年を振り返り、今後の展開を占ってみた。

三菱地所レジデンスは、その年の自社販売物件から「ザ・パークハウス オブ ザ イヤー」を選定。第1回（2013年度）は「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」に。「ザ・パークハウス オブ ザ イヤー」は売れ行きや商品企画、接客時の満足度などで選ぶという。

マンション市場の相場変動が激しくなってきた。野村不動産分譲「プラウドタワー立川」は坪当たり@342.5万円。設定根拠を解説するとともに、昨今の（同社実績）値付け例を取り上げる。

株高で高級マンションが活況だ。とくに、昨年まで動きの鈍かった億ションが堅調である。好立地を選べば、資産価値は安泰か？ アベノミクスがもたらす落とし穴を探ってみた。

首都圏のマンション市場は好調の域に入った模様だ。販売価格に影響するのも時間の問題か!?

先月、都区部の新築マンションの成約率は66.9％を記録。好不調のライン（70%）に届かなかったばかりか、全体平均69.3％をも下回った。分譲単価も平米当たり70.9万円で、前年比11.0％のダウン（全体では6.3％ダウン）。これまで首都圏を牽引してきた都心のマンションが、9月に限っていえば「値下がりが大きく、かつ売れていない」。低迷の要因を探ったみた。

マンション市場の変遷とリフォーム市場の成熟が生み出した新しい発想、築浅リフォーム。効率的な投資で資産価値の向上を狙う人が増えているようだ。「築浅だから、手を入れるのはもったいない」は逆だった!?

「長周期地震動対策を施した」と明言するマンションがはじめて登場した。江東区東雲で進行中の「パークタワー東雲」。このプロジェクトは43階建て、総戸数585戸の大型物件。免震を採用した長期優良認定住宅でもある。