マンションの大規模修繕・建て替え

再々始動した「省エネ住宅ポイント」制度2015年3月10日、住宅エコポイント制度が再々始動しました。“再々始動”というように、今回で3度目の制度施行となります。第1回目の申請受付が開始されたのは2010年3月。環境性能の高い「家電」「自動車」「住宅」の普及を促進し、地球温暖化対策と景気回復への期待を...続きを読む

ついにストック数が100万戸を超えた築30年以上のマンションいよいよ今年４月から消費税率が８％へ引き上げられます。改めて、今、なぜ増税が必要なのか？――将来世代への負担の先送りを軽減し、全世代対応型の安定した社会保障制度を目指すべく、社会保障の安定・充実化と財政健全化を同時達成させるための安定財源の...続きを読む

東日本大震災から２年。皆さんは引き続き「節電」に心がけていますか？東日本大震災から丸2年。読者の皆さんは、引き続き「節電」に心がけていますでしょうか？――思い返せば震災が発生した2011年の夏、電力供給量が大幅に減少したことで、電気事業法に基づく電力使用制限令が発動されました。東京電力および東北電力...続きを読む

高まる巨大地震の切迫性高経年マンションは耐震改修が喫緊の課題5月22日、改正・耐震改修促進法が成立しました。今回で2度目の改正です。同法は地震による建築物の倒壊の被害から国民の生命・身体・財産を保護すべく、建築物の地震に対する安全性の向上を図ることを目的とした法律です。阪神淡路大震災（1995年1月...続きを読む

あなたのマンション、耐震改修工事はお済みですか？突然ですが、読者の皆さんはわが国の住宅耐震化がどの程度、進展しているかご存じでしょうか――。1995年１月の阪神淡路大震災（Ｍ7.3）では死亡者の９割近くが建築物の倒壊や家具の転倒によって亡くなりました。関東大震災で約９割の人が亡くなった火災による死者...続きを読む

「旧耐震マンションは危険」――築年数がマンション価値を左右する。東日本大震災はわれわれに多くの経験や教訓をもたらしました。あたかも焼け野原のように街全体が完全にがれきの山となっている惨状を目にし、誰もが地震や津波の怖さを思い知らされたに違いありません。自然災害への脅威が心に植え付けられた瞬間です。住...続きを読む

マンション（共用部分）を良好に維持管理していくにはメンテナンスが不可欠ですが、中長期的な期間にまたがるだけに、適時・適切な修繕を実行するには「計画性」がなければなりません。そして、こうした修繕工事のロードマップとなるのが長期修繕計画（以下「修繕計画」とする）です。ところが、マンション管理にとって重要...続きを読む