より良い土地購入の方法・選び方(2ページ目)

建売住宅や新築分譲マンション、あるいは中古住宅などを購入するときは、その物件の良し悪しを判断しながら、自分の条件に合ったものを選ぶことになります。ところが、土地を購入して家を建てるときは、希望する家が建てられる土地かどうかの判断に始まり、設計の段取り、建築会社の選定、建築請負契約など、通常の住宅購入...続きを読む

建売住宅や新築分譲マンション、中古一戸建て住宅、中古マンションを購入するときには、売買契約のときに支払う手付金プラスアルファの自己資金があれば、残りの代金は住宅ローンを充てることができます。ときには自己資金がほとんどなくても買える場合もあるでしょう。しかし、土地を購入して家を建てようとする場合には、...続きを読む

土地を購入して家を建てようとするときには、住まいに関するいくつかの本や雑誌を読んで、事前にある程度の知識を得ようとする人がほとんどでしょう。何の知識もないままでは、自分の希望に合った土地を選ぶことも困難です。今回は、土地探しを始める前に「少なくともこれだけは知っておきたい」予備知識をまとめてみました...続きを読む

売り出された土地の情報をみて、即座に「これは安い」「これは高い」と判断できる人はなかなかいないでしょう。マンションなどに比べて個別要因が強く、一つひとつの土地の条件によって価格にも大きな差が生じます。しかし、土地を購入するときには自分が納得できる価格かどうかが大きな問題となります。売主や不動産会社か...続きを読む

これから建てられる家の仕様がすでに決まっている建売住宅や新築マンション、あるいはすでに家が建っている中古物件の場合とは違い、土地を購入するときには特有の難しさがあります。自分がどんな家を建てたいのかを具体的にイメージしたうえで、それが可能な敷地を選ばなくてはなりません。そこで今回は、土地探しを始める...続きを読む

売地の物件情報を集め、実際に現地を見る段階では、さまざまな注意力をもって一つひとつの物件を確認することが大切です。土地を購入するときには、マンションなどとは違い、土地ならではの注意ポイントも少なくありません。また、建売住宅などでは売り出される前にクリアされているような問題も、土地のときには売買に伴っ...続きを読む

売地物件の情報を探していると「建築条件付き」と記載された広告などを目にすることも多いでしょう。土地の売買契約とは別に、売主が指定する建築業者などとの間で建築工事請負契約を締結して家を建てることが条件となっているものです。しかし、この「建築条件付き」による契約が不動産業者の脱法的な行為に利用されること...続きを読む

東日本大震災では事前の予測を超えた大津波によって各地で甚大な被害を受けましたが、地震の揺れによる建物の損傷も数多く報告されています。また、阪神・淡路大震災では建物の倒壊による被害が大きかったほか、発生が懸念されている首都直下型地震では、火災による被害が甚大になるものと予測されています。絶対に安全な土...続きを読む

購入する土地が見つかり、売買契約に向けた段取りが始まった段階でも、確認しなければならない事項はたくさんあります。売買契約を終えてからでは原則として後戻りすることはできませんから、事前にしっかりと確認しておきたいものです。今回は、土地購入における売買契約前の確認や交渉、売買契約当日や引き渡しまでの注意...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.81】不動産広告について、前回は間取り、築年数、戸数、方位などの表示に関する規定を説明しました。引き続き今回は、法令による制限などの表示に関する規定をみていくことにしましょう。法令による制限の表示建築基準法や都市計画法などの法令による制限で一般的に広告に記載されるの...続きを読む