頭金ゼロでマンションを買うリスク(2ページ目)

買い時＝個人的買い時×社会的買い時

アベノミクスで景気が良くなっているとはいうものの、好景気は永遠に続くものではあません。ましてや、経済のグローバル化で競争が激しく、雇用環境は不安定です。

買い時を図るタイミングは、社会的買い時と個人的買い時の両方が条件を満たした時だと考えます。

個人的買い時の条件がクリアできていないなら、買うのは早い

個人的買い時を見極める主なチェックポイントは、次の通りです。

• 手取り年収が500万円に達している

3000万円のマンションを買うには500万円の年収がないとローン返済ができません。

• 2割の頭金＋300万円の貯金がある

物件価格の2割の頭金以外に購入時にかかる諸費用をまかなうために、別途300万円程度の自己資金が必要です。

• 定年までにローンの返済が終了する

収入がなくなった後にローン返済生活が続くというのは、経済的にも精神的にも好ましいことではありません。住宅ローンの返済期間を25年～30年とすると、35歳前後が住宅ローンの借り時ということになります。

• 万一のリストラ　転職できるスキル・知識がある

多くの人が生涯2～3回程度は転職する時代です。キャリアチェンジ、キャリアアップできる能力開発は住宅ローンを30年程度安定的に返済し続けるためには必須です。

• 自分のライフスタイルが確立している

自分の生活が安定していて、この先大きな変化は想定しにくいこと、また、目指す暮らし方が、憧れや流行によって大きく左右されることがなくなり、自分らしい暮らし方が定まりつつあることが重要です。


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