「良好な地盤」に建つ免震マンション6棟

良好な地盤とは？

マンションを建設するにあたっては、あらかじめ地盤を調査する。「標準貫入試験（ボーリング調査）」というもので、63.5kgのハンマーを75センチメートル落下させ、地中に杭が30センチメートル沈むために要する打ち込み回数を測るのである。この数が「N値」と呼ばれるもので、値が大きいほど硬い地盤であるとされ、逆に数値がゼロや小さければ軟弱地盤ということになる。

ちなみに、鉄筋コンクリート造のマンションを建てる場合は、N値50以上の地盤が5メートル以上ある場所を支持層と定め、その深さまで基礎（杭を打設する）工事を行う。したがって支持層が地表にどれだけ近いかが地盤の良しあしの決め手となる。

都心部は標高0～30メートル程度の起伏の多い地形であるが、地盤と標高は相関しないケースも意外に多い。標高が高いところは地盤もよさそうな気がしないでもないが、「台」や「山」の付く地名でも数十メートル杭を打たなければならない場合が珍しくない。だから物件選びの際にはイメージだけで判断せず、現場ごとに支持層の深さを確認しておきたい。

建物によって異なる支持層

余談になるが、木造一戸建ての場合は地盤の調査方法が異なる。「スウェーデン式サウンディング試験」というもので、先端の尖った棒に段階的に重りを載せていき、100kgからは棒を回し、その回転数で地盤の硬さを測っていくのである。

この方法は「標準貫入試験」にくらべ、狭い場所で測定が可能で、しかも短時間低コストで済むのが特徴。敷地のなかでは場合によっては地盤の硬さが異なることがある、よってたいてい四隅と中央を調べる。それでも作業は半日程度で完了できる。

マンションの場合はN値50の地盤まで測定するが、一般的な木造二階建て住宅なら、（換算）N値10にあたった時点で作業を打ち切る。建物の重さによって求められる支持層は異なるのである。