「家賃」決定の裏側をすべて公開！シリーズ　「家賃」はどう決まる？　第4回(5ページ目)

●査定項目17：立体的位置

立体的 位置	1階	2階	3階	4階	5階～
	-2	0	+1	+2	1階ごとに+0.5
注意：エレベーターがない物件の4階・5階は3階程度と同じ。

●査定項目18：物件のネーミング

ネーミング	普通	劣る
	0	-3
注意：語感のいいもので常識のある名前であること。一時代前の名前は「劣る」。

●査定項目19：契約条件　

ペット	可	不可
	+6	0
ピアノ	可	不可
	+1	0
注意：ピアノ可は防音対策がある程度されている場合で+1。

●査定項目20：運用管理

運用管理	普通	～やや劣る	～劣る
	0	～-3	～-5
注意：建物共用部分の定期清掃、貯水槽の点検、迅速なクレームの対応などを行っていることが標準。

●査定項目21：流通性比率調査

流通性比率 調査	優る	～普通	～劣る
	+5	～0	～-5
注意：査定物件の市場流通性を総合的に判断するのが「流通性比率調査」。ただし、この項目はプロでないと難しい。

お疲れ様でした！これですべての項目についてのチェックが終わりました。すべての合計ポイント数を計算し、その点数を使っていよいよ家賃を査定します！

>>>次回は、いよいよ最終回！第5回：家賃査定のプロの技5「いよいよ査定賃料を出す！」

＜「家賃査定の裏側」シリーズ＞
第1回：家賃査定のプロ技1「有効面積を出す」
第2回：家賃査定のプロ技2「標準家賃を出す」
第3回：家賃査定のプロ技3「有効面積から仮賃料を出す」
第4回：家賃査定のプロ技4「付加価値のプラスマイナスを計算する」
第5回：家賃査定のプロ技5「いよいよ査定賃料を出す」