マンション事業の中心となる分譲会社
マンション選びではマンションそのもののチェックが重要ですが、そのマンションを売っている不動産会社のチェックも欠かせません。ここで不動産会社と一括りで言いましたが、大きく分けて3タイプあります。
まずひとつが「分譲会社」、いわゆるデベロッパーです。マンション分譲の中心となる事業主であり、売り主でもあります。
マンションの仕様や規模、価格などを決めるのは通常はこの分譲会社ですが、なかには施工会社（ゼネコン）まかせというケースもあるようです。
モデルルームにいるのは販売会社の販売員
分譲会社が販売も担当するケースもありますが、通常は販売を専門に扱う「販売会社」が担当します。
モデルルームで接客する担当者はこの販売会社の社員であることが多いのです。販売会社が売り主の子会社であるケースも少なくありません。
このほか、不動産会社には仲介会社という形態もありますが、こちらは中古マンションの売り主と買い主の間に入って売買をまとめることがメインの仕事になります。
モデルルームなどで物件の説明を受けるときは、その担当者がどの会社の人なのかを知っておいたほうがいいでしょう。販売会社の担当者はセールストークには長けていても、物件の設計や性能についてはあまり詳しくないかもしれません。自分の知りたいことに担当者が的確に答えられない場合は、
売り主や施工会社の担当者に直接聞いたほうが早い場合もあるはずです。
| 分譲会社(売り主) | 事業主としてマンション分譲の中心的な役割を果たし、「デベロッパー」とも呼ばれる。売買契約の相手となる売り主でもあるが、購入者とは直接のやりとりをほとんどしないケースも。 | | 販売会社 | モデルルームで接客にあたるのは一般的には分譲会社ではなく販売会社だ。販売会社は分譲会社の子会社であるケースも多く、「○○不動産販売」といった社名だったりする。 | | 仲介会社 | 主に個人が売り主の中古マンションの売買を仲介する。新築マンションを扱うことはあまりないが、ときどき売れ残った住戸を扱っていることも。 |
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