2/2 マンションを買うときの諸費用　手持ち資金はいくら必要か? [マンション購入術] All About

ローン借入費用で最も大きい保証料

諸費用の計算も、ちゃんと資金計画に入れておこう

ローン借入時にもローン契約の印紙税や抵当権設定登記の登記費用がかかります。さらに最も大きな費用がローン保証料です。借りた後で万が一返済が滞ってしまったときに、保証会社に返済を肩代わりしてもらうためのものです。肩代わりしてもらったからといって返済が免除になるわけではなく、その後は保証会社に対して返済していくことになるので念のため。保証料の金額は数十万円にのぼるケースが多いのですが、金利に0.2％程度上乗せして毎月支払う方法を選べたり、保証料を取らない金融機関も増えてきました。

また、返済中に万一、死亡してしまった場合に保険金でローンを帳消しにしてもらうための費用が団体信用生命保険料です。こちらは返済を肩代わりしてもらえばその後は返済義務がなくなるので、残された遺族も安心です。都市銀行などの住宅ローンでは保険料が金利に含まれるケースが多いのですが、金利に0.3％程度上乗せして毎月支払う金融機関もあります。ローン借り入れ時にはほかに火災保険料や地震保険料もかかります。

不動産取得税はゼロの場合が多い

入居時には、共用部分の修繕費用として修繕積立基金を20万円～30万円前後支払います。また、入居後しばらくしてから不動産取得税の通知が来ますが、新築マンションの場合は軽減措置でゼロになるケースが多いのです。もし納税通知書に十数万円の税額が書かれていたら、軽減措置が適用される前の金額である可能性が高いので、居住地の税務事務所に問い合わせてみましょう。

このほか、新居に住み替えるとなると引っ越し費用やインテリア費用なども必要でしょう。ただ、これらの金額はケースバイケースなので、「価格の３～５％」という金額のなかには含まれません。