あなたはいくらの物件が買える？（3）

借りられる額と頭金の合計が買える額

早見表を使えば電卓で簡単に購入予算が計算できる

これまでに「あなたはいくらの物件が買える？」と題して1回目では「返せる額」について、2回目では「用意できる頭金」について考えてきました。この2つが分かれば、「買える額」まではあと一歩です。返せる額から「借りられる額」を算出し、頭金と合計すれば購入予算を計算できます。

では返せる額から借りられる額を計算する方法を見ていきましょう。金融電卓や表計算ソフトがあれば正確な金額が求められますが、ここでは普通の電卓で計算できるやり方を使います。この計算で必要になるのは、100万円借りたときの毎月返済額の早見表です。

100万円当たりの毎月返済額を早見表で見つける

毎月返済額は金利と返済期間によって変わるので、下の早見表から自分のケースに近い金額を見つけます。例えば金利3.0%で35年返済なら100万円借りたときの毎月返済額は3848円です。

■100万円当たりの毎月返済額早見表(金利3.0%、35年返済のケース)

	返済期間
金利	20年	25年	30年	35年
2.5%	5299円	4486円	3951円	3574円
3.0%	5545円	4742円	4216円	3848円
3.5%	5799円	5006円	4490円	4132円
4.0%	6059円	5278円	4774円	4427円
4.5%	6326円	5558円	5066円	4732円

この表で使っている金利は区切りのいい数字になっており、実際のローン金利とは必ずしも一致しません。あくまで購入予算を考える場合の目安としてください。返済期間も1年刻みで設定できる金融機関が大半です。なお、住宅情報誌などの巻末には実際のローン金利による早見表が出ていることも多いので、そちらも参照してみることをお勧めします。

早見表の金額で毎月返済額が計算できる

ところで100万円当たりの毎月返済額早見表は、本来は借りる金額から返済額を求めるための早見表です。ここで本来の使い方についても確認しておきましょう。といっても、さほど難しくはありません。借りる金額を100万円で割り、求めた数字に早見表の金額をかければよいのです。

［毎月返済額の求め方］
借りる額÷100万円×早見表の金額

例えば金利3.0%、35年返済で3000万円を借りた場合の毎月返済額は以下のとおりです。

3000万円÷100万円＝30……借りる額を100万円で割る
→30×3848円＝11万5440円……求めた数字に早見表の金額をかける

次ページではいよいよ「買える額」を計算しましょう。