いいマンションほど、住宅ローンは有利？(2ページ目)

優遇幅の違いは、将来に大きく影響する

住宅ローンは、同じ金利タイプで比較した場合、当然ながら、金利が低い方が毎月の返済額も、そして総返済額も少なくなります。

＜3,000万円、30年返済の例＞
10年固定、当初店頭金利4.0％、11年目以降店頭金利5.5％の場合

●全期間1.0％優遇　
当初10年間毎月返済額　126,481円　
11年目以降毎月返済額　144,282円
総返済額　約4,981万円

●全期間1.5％優遇
当初10年間毎月返済額　118,536円　
11年目以降毎月返済額　135,554円
総返済額　約4,676万円

上記例では、毎月返済額は当初10年間は約8,000円程度の違いですが、11年目以降の差は約8,700円と、将来の負担の違いの方が大きくなることがわかります。また、総返済額では、なんと300万円以上の違いが。同じ時期に借入れするのでも、優遇幅の違いで、将来の返済額や、ひいては老後の生活資金などにも影響してくるのです。

優遇幅が大きければ、予算をアップできる？

住宅購入する場合、まず、4,000万円程度まで、など予算を決めてから、物件を探すことが多いでしょう。しかし、もし、思っていたよりも、有利な住宅ローンがあれば、予算アップすることも可能になります。

同じ返済額でも、金利によって、借入れできる額が違ってきます。



例えば、毎月12万円なら返済できるという場合、金利が3.0％だと2,840万円の借入れが可能です。しかし、もっと金利優遇してくれるローンがあり、金利2.5％で借入れできるのであれば、3,030万円の借入れが可能になり、約200万円多く借入れできるのです（返済期間30年の場合）。

マンションのモデルルームなどにでかけたら、物件を見るとともに、提携ローンの条件を聞いてみましょう。少し予算オーバーでも、有利な提携ローンがあれば、購入が可能になるかもしれません。


どんなローンも提携ローンが有利なわけではありません。提携ローンの注意点は次のページで。