不動産売買の法律・制度 新着記事一覧(24ページ目)

ゴミの問題は毎日の生活と切り離すことができません。住宅選びの際にも、ゴミ置き場やゴミ集積場所の確認が大切です。購入前のチェックポイントは何かを考えてみましょう。（2017年改訂版、初出：2013年4月）

用途地域の規定は、都市部における土地利用や建築の制限のなかで最も基本となるものです。それぞれの用途地域でどのような違いがあるのか、これから住宅を購入しようとするときにはじっくりと考えてみましょう。（2017年改訂版、初出：2007年5月）

住宅などを建てるときには、いくつかの規定によってその高さが制限されます。いったいどのような高さ制限があるのか、主なポイントを知っておくようにしましょう。（2017年改訂版、初出：2002年5月）

住宅の購入をしたり、改修・リフォームをしたり、あるいは売却をするときには、国や自治体によるさまざまな支援や助成などを受けられる場合があります。しかし、住宅ローン控除のようにポピュラーな制度だけでなく、一般にはあまり知られていないものも少なくありません。2017年（平成29年）における主な優遇制度をまとめてみましたので、せっかく活用できるのに見落としているものがないか、ぜひご確認ください。

購入したマイホームが引き渡し前に燃えたり倒壊したりすれば、その契約はいったいどうなるのでしょうか？ 万一の場合における「危険負担」について、しっかりと理解しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2002年8月）

都市計画法や建築基準法に定められた「防火地域と準防火地域」による建物構造の制限について知っておきましょう。住宅やビルなどが密集している都市部では、大規模災害防止のための延焼防止措置や不燃化が重要な課題となっています。（2017年改訂版、初出：2008年6月）

複数の区画が販売される建売住宅や土地分譲では、新しく「位置指定道路」や「開発道路」が造られることも多くなっています。これはすべての敷地が接道義務を満たすように建築基準法による一定の手続きを経たものですが、位置指定道路などがそれぞれどのような要件にもとづいて造られるのか、しっかりと理解しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2011年12月）

建築基準法に定められた接道義務を満たさない敷地でも、43条ただし書きの規定によって建築確認を受けられる場合があります。しかし、そのためには一定の手続きなどが必要で、必ず受けられるという保証はありません。このような敷地はそれなりに安く売られることが多いものの、特性をよく理解したうえで慎重に検討をすることが大切です。（2017年改訂版、初出：2012年2月）

住宅や土地を購入するときには、「道路」の種類や接道義務についてもよく理解しておくことが必要です。この道路とは、あくまでも建築基準法によるものであり、日常生活でイメージするものや、他の法律による規定とは異なる部分があるため、これらを区別して考えなければなりません。（2017年改訂版、初出：2011年10月）

建ぺい率の制限は、住宅を検討するときにぜひ知っておきたい基礎知識の一つです。しかし、建築や不動産に接していないとなかなか分かりづらい部分も多いでしょう。建ぺい率について、図解を交えながらなるべく分かりやすく解説してみました。（2017年改訂版、初出：2011年6月）