収益をアップする貸し方・テクニック

見学者はこの貼り紙を見てどう思うでしょう？「うちの物件は埋まらない」「まったく、うちの賃借人は、不届きものが多くて」そんな声をオーナーのみなさんからよく聞きます。さて、そんなあなたの物件の貼り紙は、見学者をがっかりさせて、さらに空室を増やしていませんか？今回は、「貼り紙」に関する工夫について論じます...続きを読む

まず借地借家法を理解しておこう！先日当社でサポートしているクライアントからアパートの建替えを考えているという相談がありました。詳しく話を聞いてみると、・築年数が４０年を超え、地震で建物が崩れてしまうのでは？と心配・・・・修繕する箇所が多く、修繕費用がかさむ。特に水まわりの修繕が多い・・・・空室が目立...続きを読む

エレベーターのメンテナンスについて理解を深めましょう！メンテナンスをマメに行おう6月3日東京都港区のマンションで起きたエレベーターの事故は、皆さんの記憶にも新しいと思います。事故原因は、現在警視庁で調査中です。しかし設置されていた、シンドラーエレベーター社製のエレベーター故障のニュースが毎日のように...続きを読む

審査基準には返済比率という大きな壁がある！？「おお、そんな銀行があるんですね！？」ある会員さん（以下Ａさんと呼びます。）が住宅ローンを使って土地活用を進めることになったのですが、その融資審査の結果を聞いてびっくりしてしまいました。というのも、この方、通常の銀行なら「返済比率」という条件で門前払いされ...続きを読む

厳しいときこそ入居審査を再確認！前回の記事では、管理スタッフの滞納回収・立退経験談をご紹介いたしました。滞納が数ヶ月にも及んだり、夜逃げされたりといったことを防ぐためにも、事例や対応策を学んでおくことでアパート経営に役立てることができる、というお話でしたね。この滞納回収・立退経験談には後日談があり、...続きを読む

カラダにやさしいアパート先日、募集していたアパートの入居が決まりました。通常、入居を決める理由は「駅からの距離」「生活の便利さ」「家賃が安い」「仕事場の近く」などが大きな理由だと思います。しかし、今回入居の決め手になったのは、「この部屋を見学した時だけ体が痒くならなかったから」ということでした。実は...続きを読む

駐輪場整理が長期入居につながる！？当社では、先週から管理物件の駐輪場整理をしています。特に、途中から当社へ管理変更になった物件の駐輪場です。「おいおい、駐輪場の整理なんてアパ・マン経営に関係ないでしょ？」とお思いの方は要注意。特に物件を購入した後に駐輪場のクレームで悩まされることがけっこうあるのです...続きを読む

申込後のドタキャンにご用心！9月も終盤、不動産業界の繁茂期真っ只中ですが、空室は順調に決まっていますでしょうか。幸いなことに、当社でも仲介会社からの空室照会がひっきりなしで、スタッフ一同うれしい悲鳴をあげています。しかし、一方では困ったことも起こってきています。突然のドタキャンそれは、契約前の「ドタ...続きを読む

再契約時の注意点！先日、当社クライアントから定期借家契約の利用方法について質問を受けました。質問内容は、｢自主管理を行なっていて、先日、インターネット上で公開されている雛形を使って、借主と直接、定期借家契約を結びました。しかし、契約してから気づいたのですが、契約終了時について、何も触れずに契約してし...続きを読む

仲介営業マンには本音と建前がある！前回は、物件がどのような優先順位で紹介されるかというお話をいたしました。仲介営業マンは店舗の方針によって紹介する物件の優先順位を変えるので、まずは依頼している仲介会社の方針を把握することが大切なのでした。その上で、どのような条件ならあなたの物件を紹介してくれるのかを...続きを読む