アパート・マンション経営のはじめ方(5ページ目)

誰でも出来る土地のボリュームチェック方法とは誰でもできる簡易ボリュームチェック法｢私は、土地１６５平米を所有しています。この度土地の有効活用を検討中ですが、この土地にワンルームが何戸できて、総額どのくらいで建つのか、その概算を計算する方法はありますか？｣先日、あるクライアントさんからこのような質問を...続きを読む

融資交渉には最低限２つのポイントを押さえないといけません！できるだけ有利な条件で融資を受ける方法とは？アパート・マンション事業の成功の秘訣は、常に満室経営を維持できるものを企画できるかどうかにかかっています。しかし、どんなに優れた企画であっても資金を調達できて初めて、事業が実現します。自己資金が沢山...続きを読む

長期の家賃保証契約といえども保証家賃の見直しは基本的に２年ごとです！家賃保証金額は、一生保証されるのか？前回、家賃保証契約の実態として、家賃保証契約の免責期間について解説しました。家賃保証は、建物が完成してから直ぐに大家さんに入金される訳ではありません。一定期間の免責期間があって、家賃保証されている...続きを読む

家賃保証契約のポイントを抑えてトラブル回避先日、私は、ある大家さんに取材をする機会に恵まれました。その大家さんは、保証会社と家賃保証契約を取り交わしていた方です。その大家さんは、保証契約期間中、色々な問題に陥り、保証契約の解約に至りました。保証契約解約にはトラブルもあり、保証会社と裁判の手前まで揉め...続きを読む

家賃は誰が決めている？唐突ですが、質問です。アパート・マンションの家賃設定は、どのように決められているかご存知ですか？これからアパート・マンションを建築する方は、その計画に対して、銀行・設計事務所・建築会社・不動産会社等から家賃の査定を受けていると思います。この家賃設定は、非常に重要です。なぜなら、...続きを読む

広告の山に埋まる、あなたの募集広告とはあなたは自分の物件が、実際どのように募集されているのか確認したことがあるでしょうか？駅前の不動産店舗前を通り過ぎるときに、店頭の掲示スペースに貼られた賃貸募集広告を、一度は目にしたことがあると思います。どれも似たり寄ったりのデザインの白黒広告ではなかったでしょう...続きを読む

補償に弱点契約者守れ今年１月５日の読売新聞に共済についての記事が掲載されていた。金融商品を販売しながら法的根拠がなく、苦情やトラブルが急増している『無許可共済』という記事であった。数年前に当時の政治家が中心となって運営を行ったオレンジ共済があった。共済というとマルチまがいの営利目的なものと言うイメー...続きを読む

１月２２日の日経新聞夕刊の記事に歩道上のバイク違反駐車を減らすために自治体などが駐車対策に本腰を入れ始めた、という記事が掲載されていた。ここ数年警察当局は、歩道や車道上の違法駐車オートバイの摘発に乗り出していた。しかし、その一方で適法に止められる場所がほとんどないという現実問題があった。そこで、自治...続きを読む

１月も中旬が過ぎ、いよいよ賃貸不動産業界の繁忙期に差し掛かってきた。繁忙期のこの時期になると、建物には決まって目にするものがある。寒いこの季節になるとあなたも下記のような光景を目にされないか？・電車に乗るとガラスが曇っている。・朝起きたら、窓に水滴が溜まり滴り落ちている。このような現象は、結露である...続きを読む

アパ・マンの新築を計画する場合、もっとも入居者の多い3月にあわせて建物の完成時期をもってくるケースが多い。この場合、完成の前年より建築がはじまるはずであるが、個人事業主の課税期間は1月から12月までである。それでは事業開始年度以前にかかった費用はどのように扱われるのだろうか。アパ・マン新築にかかる3...続きを読む