アパート・マンション経営のはじめ方(4ページ目)

最近、新しい家賃滞納保証会社がどんどん登場してきています。滞納保証とは、入居時に一定額の保証料を保証会社に支払うことで、入居者が滞納をしても、滞納分が保証される、というものです。

国土交通省は、このほど平成１８年６月分の建築着工統計調査結果を発表しました。その内容によると、新設の住宅着工戸数は、５ヶ月連続で前年実績よりも増加しました。

あなたはアパートを新築するとき、見積が予算をオーバーして困ったことはありませんか？？ 私は試行錯誤の末、遂にたった一言で見積金額を予算に合わせる「魔法の言葉」を見つけたのです。

事前調査を入念に行うことで建築会社の倒産リスクなどはある程度回避することが可能となります。でも事前調査をするだけではアパート建築にかかるリスクを十分にカバーできているわけではありません。

今回は、大家さんが簡単に出来る建築会社の与信方法について解説します。建築費の安さにのみで契約をしていたとしたら危険です。最悪の場合、大家さんの借金だけが残り、工事は一向に進まないこともあります。

融資を引っ張り出せた後、次に考えなければならないのは資金計画です。資金計画とは、銀行からのどのように融資を受け、どのように建築会社へどのように支払いを行っていくか、ということです。

土地を担保にいれる場合に注意しなければならないことがあります。それは必要以上の担保を提供しない、ということです。

今回は、金融機関との融資金額交渉する場合において、交渉材料として、知って得する情報をお伝えしたいと思います。

今回は、アパート新築費にかかる沢山の諸経費について詳しく解説していくことにしたいと思います。

アパートを建築する際、その土地にどの様な間取りが何戸でき、そのコストがいくらになるのか？これを事前に把握することは重要です。業者に頼らず、誰でも簡単に土地のボリュームを把握する方法を解説します。