アパート・マンション経営のはじめ方(4ページ目)

人口動態を踏まえた準備が必要です。大都市への人口集中先日１月１２日の日経新聞の１面に「人口、再び大都市集中」という記事が掲載されました。昨年は東京圏・名古屋圏への人口集中が加速化。何でも、バブル期並みの人口流入があったとのことです。記事によると、景気回復が続く中、雇用環境が良い大都市への移住が進んだ...続きを読む

それでも連帯保証人は必要です！滞納保証会社が増えてきた最近、新しい家賃滞納保証会社がどんどん登場してきています。滞納保証とは、入居時に一定額の保証料を保証会社に支払うことで、入居者が滞納をしても、滞納分が保証される、というものです。2004年12月23日の記事で滞納保証会社を利用するメリットについて...続きを読む

住宅着工戸数は、５ヶ月連続で前年実績よりも増加しています！国交省が建築着工統計調査結果発表今回は、国土交通省から発表された、建築着工統計調査結果についてお伝えしたいと思います。国土交通省は、このほど平成１８年６月分の建築着工統計調査結果を発表しました。その内容によると、新設の住宅着工戸数は、５ヶ月連...続きを読む

建築会社から提出された見積書突然ですが、あなたはアパートを新築するとき、見積が予算をオーバーして困ったことはありませんか？？私もコンサルティングをする中で、予算に見積金額が合わず、苦労した経験が何度もあります。「どうにかして、工事費を予算に合わせられないか？」常に私はそう思い、試行錯誤を繰り返してい...続きを読む

第三者機関を利用しましょう！倒産リスクだけではない！前回２００６年７月１８日の記事、「大家さんの建築会社与信チェックの仕方」では建築請負契約をする前に建築会社をチェックしておく必要があることをお伝えしました。最低限調査しないとアパート建築中に倒産する可能性の高い建築会社を選んでしまう危険性があるので...続きを読む

リスク回避は事前調査から建築会社の選び方先日私は、仕事でとある駅に行きました。その駅周辺は最近開発が進み、分譲マンション、賃貸マンションの建築ラッシュです。私はその中でも、建築が進んでいるある賃貸マンションに興味を持ちました。理由は、あまり聞いたことがない建築会社で建築工事がされていたからです。他の...続きを読む

２００６年２月２７日、２００６年２月２８日、２００６年４月２６日と数回にわたって銀行から融資を引き出し、金利を交渉するためのポイントについてお話してきました。ここまでくればあなたのファイナンスの知識は相当なものになっているはずです。おそらく金融機関との融資交渉もうまくいき、かなりの低金利で融資を受け...続きを読む

２００６年２月２７日、２００６年２月２８日の記事で、融資を受けるためには担保条件が満たされていることが前提になる、というお話をしました。担保が満たされていなければ金利の交渉どころか、融資を受けることさえできないということでしたね。ただし、土地を担保にいれる場合に注意しなければならないことがあります。...続きを読む

今後一層、不動産の収益性が重要となります。不動産の担保評価とは通常、不動産を購入する際、金融機関の融資額は、不動産の担保価値を基準に、融資額を評価する方法が一般的です。担保価値とは、土地の場合、路線価の約８割を、建物の場合は、固定資産税相当額程度で評価されます。路線価については、国税庁のホームページ...続きを読む

アパート建築には沢山の諸経費がかかります。前回は、建築可能な規模及び事業費の概算額を誰でも簡単に計算できる方法について解説しました。そのなかで、事業費の総額を計算するところで、諸経費の概算額をざっくり建築工事費の約１０％と見込みました。しかし、実際の収支計画をみていくうえでは、いずれ諸経費は細かく計...続きを読む