マンション購入の失敗・トラブル(2ページ目)

■建築費は上昇傾向？「都心回帰」「二極化」なる言葉がメディアをにぎわせていますが、マンションブームは相変わらず続いております。都心の優良地が手頃な価格で売却されるため、業者にとっては条件のいい土地を購入しやすく、さらに低金利や住宅税制の追い風を受けて建設ラッシュは留まるところを知りません。そうした中...続きを読む

■分譲価格の内訳都内にあるファミリータイプの分譲マンションにおける一般的な内訳を披露いたします。全ての物件に当てはまるものではありませんので、ひとつの目安として参考にしてください。土地取得費３５．０％建築費４５．０％販管費広告・宣伝５．０％その他３．５％近隣対策費１．５％（営業）利益１０．０％＜土地...続きを読む

■大阪のアミューズメントパークの例最近のニュースで「大阪の大型テーマパーク内の飲料水道が、実は工業水道につながっていた」として話題になりました。工業用水は簡単な浄化しかされておらず、塩素などによる雑菌処理が施されていないため人体に悪影響を与える可能性もあり、入園者にしてみればとんだ迷惑です。もし、こ...続きを読む

■報酬額の規定マンションでも戸建でも中古物件を売買すると不動産業者に手数料として成約価格の３％＋６万円を支払います。この数字は宅地建物取引業法の『報酬額の規制』により決められている数字で、正確には売買に係る代金の額が200万円以下成約価格の５％売買に係る代金の額が200万円超400万円以下成約価格の...続きを読む

後を絶たないマンションでの駐車場トラブル世帯数が300戸を越えるような大規模物件では、敷地内に全世帯分の駐車場が用意されていることが多くなりましたが、都心に建設される集合住宅では敷地に限界があり、駐車場が100%というケースはあまりないように思います。と、なれば希望者の全員が敷地内駐車場を利用するこ...続きを読む

技術の進歩や品確法・住宅性能表示をはじめとする法的整備のおかげで、高断熱化されたマンションの性能は格段に向上してきています。しかし、結露や防犯といった問題はトラブルが後を絶ちません。そこで、外気との接点である「窓」に注目し、結露との関係を探ってみましょう。■「窓」の語源をひもとけば・・・窓は本来、屋...続きを読む

■空き巣被害はピッキング対策だけでは不十分最近の新築マンションではピッキング対策としてダブルロック式のディンプルキーを採用したり、カードキーや暗証番号式のカギを取り付けている住宅まであります。既存マンションにおいては管理組合が補助カギをメインキーとは別に取りつけることをすすめているケースもあります。...続きを読む

■消費者の意見は存在しない以前に「マンション価格の内訳」として分譲価格の内訳をご説明しましたが、その根拠となる算定方法は原価積み上げ方式といいましてマンション用地＋建築費＋販売広告費＋利益の合計を各販売住戸の床面積割合で割り、南向きとか角部屋、専用庭付き・・・などの付加価値で評価をプラスマイナスして...続きを読む

■年間1万4000人もの人が・・・寒い季節のお風呂はとても気持ちがいいものです。疲れた体をほぐし精神的にもリラックスでき、そのため長湯する人も多いことでしょう。ところが（財）東京救急協会の入浴事故防止対策調査研究委員会の報告によると年間に1万4000名あまりの方が浴室で亡くなられているそうです。これ...続きを読む

■火事の恐怖昔から「地震・雷・火事」は怖い災害として誰もが対策を立ててきました。1982年（昭和57年）に起きた東京赤坂のホテルニュージャパン火災は死者33名、重軽傷者34名（消防隊員7名を含む）を出した大惨事として今も我々の記憶に残っています。ずさんな防火管理が原因とされていますが、東京新宿区歌舞...続きを読む