マンション相場・買い時(9ページ目)

見極めにくい適正価格マンションディベロッパーの倒産が続いています。12月19日には、ダイア建設が民事再生法の適用を申請。今年の上場企業の倒産は、これで34社目。特にこの夏以降、不動産関連企業の倒産が相次いでおり、販売不振が顕著です。2005年秋以降の地価の急激な高騰と、2007年以降の工事費の上昇、...続きを読む

リーマンショック後、市場の動きは弱含み9月のリーマンブラザーズ破綻から約2カ月経ちました。10月以降に各機関・調査会社などから市場動向について相次いで、発表されています。2008年以降、景気の急減速や相次ぐ不動産会社の倒産で、価格上昇トレンドにブレーキがかかった不動産市場。各社・各機関のデータを紹介...続きを読む

資産価値の維持できた駅は？前篇に引き続き、1997年からの10年間で、価格維持率が高かった駅を紹介します。この10年間は、都心に人口流入が加速した時期でした。ここではまず、東京カンテイが発表した「首都圏価格維持率上位30駅」を見てみましょう。麻布十番、白金台、武蔵小山がトップスリー東京カンテイ発表の...続きを読む

10年後、あなたのマンションの価値は？購入したマンションが今いくらで売れるかは、売る気がなくても気になるところでしょう。現金や株式と比べ流動性は低いといっても資産であることには変わりありません。東京カンテイ市場調査部上席主任研究員の中山登志朗氏。「1997年の新築マンションの10年後の価格動向につい...続きを読む

都心エリアの中古マンション価格は弱含みで推移2007年下半期に増加した中古マンションの流通ストック。特に価格上昇が急だった都心エリアを中心とした東京23区内が顕著に増加しています。ここ数年価格が急上昇した都心部は、価格動向トレンドにも変化が現れています。2008年4月に大手不動産流通会社から発表され...続きを読む

長谷川高氏に聞く2007－2008年2007年も、師走を迎え2008年ももうすぐそこ。比較的好調だったマンションマーケットも、秋口以降低迷しています。今回は、独立系不動産コンサルタントとして幅広く活躍されており、『家を買いたくなったら』などの著書でも有名な長谷川高（はせがわ・たかし）氏に今年を振り返...続きを読む

『キャナリスト』って何者？豊洲駅周辺では、現在もタワーマンションをはじめ大型高層マンションが建設中。この春先から、テレビを中心に様々なメディアで取り上げられるようになった『キャナリスト』という言葉。豊洲・晴海・東雲周辺などの湾岸エリアに住むセレブの総称のようです。聞くところによると、広いツバの帽子、...続きを読む

建築費の上昇で、商品企画は変わる？大型タワーマンションなどは、着工時期が建築費上昇前で、設備スペックの高いマンションが多い新築マンションの供給価格が上昇しています。昨年対比で見ても、都心近郊エリアでは、10％～20％上昇のエリアが続出。大きな要因の一つがマンション用地価格の上昇と、マンション工事価格...続きを読む

昨年対比12.6％価格上昇！都区部は平均価格7,109万円不動産経済研究所から8月に発表された2007年7月度の首都圏マンション市場動向によれば、首都圏全体の新築マンション動向は、■新規発売戸数…6,409戸■契約率…74.01％■1戸当り平均価格…5,305万円■1m2当り分譲単価…70.5万円（...続きを読む

今後の開発が魅力の東急田園都市線田園都市線は、メジャーセブンによる住みたい街ランキングで、二子玉川・たまプラーザが上位にくるなど居住ゾーンとして人気の沿線。溝の口～長津田間の開業が昭和41年で、沿線開発も既に成熟期に入っています。この春、通勤混雑の緩和のため準急を導入し、二子玉川～渋谷間の各駅停車な...続きを読む