より良い土地購入の方法・選び方(2ページ目)

土地を購入して家を建てるときには、単純に「家を買う」ような場合と大きく違い、さまざまな手順や段取りが必要になります。一つひとつの段取りを効率よく、また、間違いや失敗がないように進めるためには、まずその流れをしっかりと理解しておくことが大切です。（2017年改訂版、初出：2012年4月）

住宅ローンはほとんどの金融機関で取り扱っていますが、それはあくまでも「住宅」が存在することを前提としたものです。土地を購入するときには、通常の住宅ローンが使えないこともありますから事前によく確認するとともに、建築工事までを含めた全体の資金計画をしっかりと立てることが大切です。（2017年改訂版、初出：2012年4月）

家を建てるための土地を購入するときには、物件情報を探したり選んだりする段階で、ある程度の知識が求められます。もちろん、難解な都市計画法や建築基準法などをすべて勉強する必要はありませんが、「少なくともこれだけは知っておきたい」予備知識については、しっかりと理解しておくようにしましょう。（2017年改訂版、初出：2012年4月）

土地を購入するときに、それが高いのか、安いのか、納得できる価格なのかは大きな問題です。ところが土地は個別性も強く、価格の妥当性を判断することが難しいことも少なくありません。地価動向や地域の相場について、自分なりの感覚を磨いていくことも必要です。

家を建てるための土地を購入するときには、「希望する家が建てられる土地」を選ぶことが何より大切ですが、そのためには物件情報収集の段階から気をつけておきたいことなどもあります。土地購入で思わぬ失敗をしないために、物件広告などをしっかりとチェックすることも欠かせません。

実際に売地の現場へ行ったときには、最大限の注意力をもってしっかりと観察することが大切です。新築マンションや建売住宅などであれば販売前にクリアされているような問題も、売地の場合には売買に伴ってこれから解決しなければならないこともあるでしょう。

土地の売主が指定する建築業者などとの間で建築工事請負契約をすることが条件となる「建築条件付き土地」ですが、いくつかのメリットがある反面で、契約をめぐるトラブルも多いようです。このような土地を購入するときには、事前にその内容をしっかりと確認しておくことが欠かせません。（2017年改訂版、初出：2012年4月）

自然災害の多い日本では、地震だけでなく豪雨や大雨による被害、土砂崩れ、地盤の崩壊などもあります。土地を選ぶときにはさまざまな観点でチェックするとともに、リスクを軽減させるための対策をとることが欠かせません。自然災害に強い土地を選ぶためのポイントを、情報サイトへのリンクを含めて紹介します。（2014年改訂版、初出：2012年4月）

購入しようとする土地が見つかった後でも、申し込み前の再確認や契約条件の交渉など、やるべきことはたくさんあります。重要事項説明を受けるときや売買契約をするときにも、十分な注意が欠かせません。土地の購入申し込みから引き渡しまで、それぞれの段階で注意するべきポイントなどを確認しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2012年4月）

「不動産広告の基本」の6回目。今回は「法令による制限」などの表示方法についてみていくことにしましょう。（2017年改訂版、初出：2003年12月）