住宅購入と住宅ローンの基本

フラット35とは？フラット35のメリットとは［フラット35］は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して販売する固定金利の住宅ローンです。変動との金利差が縮小する中、借入期間にわたって金利を確定できる安心に、いっそうの魅力を感じる人は少なくないでしょう。［フラット35］は、多くの金融機関から販売され...続きを読む

元利均等返済と元金均等返済、どちらを選ぶ？住宅ローンの返済方法は2つ。元利均等返済と元金均等返済です。借入額、期間、金利が変わらなくても、いずれを選ぶかで、毎月の返済額から支払う利息まで違ってきます。特徴を理解しましょう。元利均等と元金均等の違い住宅ローンの返済額は、元金（借り入れたお金）の返済にま...続きを読む

ローンを利用して家を買う場合、お金を借りられるかどうかわからないままに、家を買う決断をできる人はいないでしょう。立場が変わって、あなたが売主だったとしても、きっと同じ。資金計画に不安のある人を契約の相手に選びたいとは思わないはずです。早く安心したい買主売主と金融機関の事情金融機関は正式な融資承認を出...続きを読む

共働きの夫婦が力を合わせて家を買う場合、住宅ローンの組み方は次の２通りです。１．夫婦がそれぞれローンを組む２．夫（もしくは妻）が妻（もしくは夫）の収入を合算してローンを組む１．の「夫婦それぞれがローンを組む」場合、夫妻が相談して、それぞれの返済能力に見合ったローンを組むことになるでしょう。この場合、...続きを読む

住宅ローンを変動金利で組む人が多いといいます。金利が低いことは確かにメリットがあります。しかし、将来的な金利の上昇に、不安を持ちながら利用する人も少なくない模様。変動金利を利用する際の安心の目安をお伝えします。【記事のインデックス】低金利のメリットは大きい……１Ｐ目安心の目安は「固定金利でも払える余...続きを読む

頭金を500万円とローン3,000万円準備して家を購入した場合、「3,500万円の家を買った」と誰もが考えるでしょう。しかし、家にかかるお金はそれだけでは済みません。購入時に限っても、家の価格に加えて諸費用を準備する必要があります。（※過去の記事を参考にしてください→ポイントは２つ！家を買うための諸...続きを読む

3,000万円の借入れに、60万円を超す借入手数料や保証料がかかったりする住宅ローン。金利だけに目を奪われているとローン選択を誤ってしまうこともあります。そこで、今回はコストの異なる複数の住宅ローンを比較検討する際に便利なAPR（AnnualPercentageRate）をご紹介しましょう。【記事の...続きを読む

６月４日、｢長期優良住宅の普及の促進に関する法律｣の施行に合わせて、「フラット50」の取り扱いがスタートしました。フラット50は、長期優良住宅を融資の対象とする、最長50年のローンです。当初、50年という期間の長さから、「子どもに引き継いで完済することを条件とする」といった案も出ていたようですが、フ...続きを読む

Aさん：「住宅ローンのシミュレーションなんて簡単よね。サイトにアクセスして、必要項目にチェックを入れたり、数字を打ち込んだりすればいいだけだから！」Dさん：「……」本当？住宅ローンのシミュレーションは簡単でしょうか？実は、思うようにシミュレーションできない人って結構いるのです。なぜでしょう？【記事の...続きを読む

先日、住宅金融支援機構が「フラット50」を発売する方針を固めたという報道がされました。現在、住宅金融支援機構が民間の金融機関とタイアップして売っているのは、「フラット35」。「フラット35」とは、その名の通り、最後まで金利が変わらない全期間固定型で借入期間の最長が35年のローンをいいます。それに対し...続きを読む