マンション購入。親からの資金援助の受け方“３つ”

マンション購入のご相談者に「親御さんからの援助はないのですか」と尋ねると、ある方もない方もいて様々です。中には「親には頼りたくない」という信念を持った方もいらっしゃいますが、「親御さんは援助したいと思っているかもしれないので機会があれば話してみたら」などとアドバイスしています。今回は、親御さんからの資金援助の受け方についてご紹介します。

親からの資金援助の受け方、３つの方法

マンション購入にあたっては、親御さんから様々な面でサポートを受けていることと思います。精神的なサポートであればさほどややこしくはないのですが、ことお金になると贈与税など少々面倒です。援助の受け方を整理し、余計な支出を発生させないようにしておくことも大切です。

親御さんからの資金援助の受け方は、「もらう（贈与）」「借りる」「共有名義」の３つです。贈与は、てっとり早くて良いのですが税金がかかります。２つ目は「借りる」。親からの借金なので贈与ではありませんから税金は発生しません。ですが、借りたら返さなければなりません。そして、３つ目が共有名義。これは、援助資金の金額に応じて名義（所有権）の一部を親が持つ、というものです。３つの方法にはそれぞれ特徴があります。みていきましょう。

もらう（贈与）

他者から金銭等の提供を受けることは贈与です。贈与は贈与税の対象ですが、
1年間を通して税金がかからない基礎控除額が110万円あり、この範囲内であれば申告なしで贈与を受けられ、税金もかかりません。それ以上に贈与を受ける場合は税務署への申告が必要です。

親子間の贈与ももちろん贈与税の対象ですが、贈与税の税率は10～50％。贈与を受ける金額が大きいほど税率が高くなる累進課税となっています。

1000万円を超える部分の税率は50％にもなりますが、今年（2010年）は住宅取得資金等に関する贈与の特例があり、1610万円（基礎控除含む）までの贈与が非課税です（2011年の非課税枠は1110万円）。

特例を受けるには、床面積50平米以上などのモノに対する要件がありますが、シングル等でコンパクトなマンションを希望する場合は、床面積に注意が必要です。贈与は、親だけでなく祖父母など直系尊属からの住宅取得資金の贈与はいずれも対象となります。

「借りる」と「共有名義」は次のページでご紹介します！