国道1号線沿いの車の音はどうなの?

現地前の国道1号線
現地前の国道1号線(平成18年9月撮影)。建物は車道から約23m奥まったところに建てられます
地図を見たとき心配に思ったのが、国道1号線の音。主要幹線だけに交通量も多いからです。マンションはまだ建っていないので、1本東側の道路を歩いてみると車の音は全く気になりませんでした。ランドプランでは国道1号線車道から約23m離れて建てられ、メインバルコニーの向きが東向き(1号線と反対側)なので、室内では意識しなければ聞こえない程度になるのではと考えられます。

実用的な設備仕様がもりだくさん

メゾンドール森小路モデルルームキッチン
メゾンドール森小路モデルルームキッチン。シンクは水はね音の少ない静音タイプのジャンボシンク。IHクッキングヒーターの配線もしてあるのでガスコンロから切り替えもスムーズ
主な設備仕様は以下のようになっています。
■全体
フルフラットフロア/24時間全室換気機能/シックハウス対策/
■LD
床暖房/サッシローラー付アーム
■キッチン
静音シンク/IHクッキングヒーター(配線実装)/ジャンボシンク/浄水器付ハンドシャワー混合水栓/スライドキャビネット/3ツ口コンロ
■水回り
浴室暖房乾燥機(カワック24)/温水洗浄暖房便座/三面鏡(裏にドライヤースペース)
■玄関・バルコニー
シューズボックス/オートライト/スロップシンク/バルコニー防水コンセント/ダブルロック/ディンプルキー/カラーモニター付セキュリティインターホン
■共用施設
宅配ボックス
■セキュリティ
24時間セキュリティシステム(アウル24・アイルス)/防犯カメラ/窓の防犯センサー/バール・サムターン回し対策/大阪府防犯モデルマンション登録予定/ルーバー面格子/駐車場出入口にリングシャッター
■その他
オートロックリモコン/全室消灯スイッチ/サッシ指詰め防止ストッパー/光ファイバー高速インターネット
Aタイプ Cタイプ
【Aタイプ間取図】専有面積81.32m²。浴室は大きな窓のビューバスでキッチンにも勝手口を設置。3面バルコニーで通風・採光良好な角住戸4LDK。
※間取りをクリックすると拡大します
【Bタイプ間取図】専有面積70.32m²。開口部ら面して広がるワイドな横長リビング。全居室約5帖以上を確保した人気プラン。
※間取りをクリックすると拡大します。
※間取図の縮尺率は左右の間取図で異なります。

【物件データ】2006年9月25日現在
交通 (1)地下鉄谷町線 「千林大宮」駅より徒歩3分、(2)京阪本線 「森小路」駅より徒歩4分
所在地 大阪市旭区森小路1丁目30番-1(地番)
価格(第1期) 2,388万円~3,438万円
専有面積 65.20m²~81.32m²
間取り 3LDK・4LDK
総戸数 52戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
モデルルーム 「メゾンドール森小路」マンションギャラリーにて公開中
問い合わせ0120-052-668 11時~19時(水曜・第二火曜定休)
販売情報 平成18年10月第1期分譲開始予定
入居予定 2007年9月下旬
売主 クボタメゾン株式会社
webサイト メゾンドール森小路ホームページ
駐車場カバー率 総戸数に対し約51% 27台
駐車場代(月額) 14,000円~19,500円
ペット 飼育可(規制あり)
管理費・修繕積立金(月額) 管理費:5,410円~6,750円、修繕積立金: 2,740円~3,420円
用途地域 商業地域
借地条件の概要 ■権利の種類/借地借家法第22条による定期借地権(地上権) ■借地の期間/57年(西暦2006年6月16日から西暦2063年6月15日まで)借地権満了後に更地返還。建物の買取請求、契約更新および改築等による期間延長不可。 ■借地の権利金/2,143,000円~2,673,000円(販売価格に含まれます) ■地代(月額)/12,010円~14,980円  ■建物取壊し及び原状回復費用積立金(月額) /2,610円~3,250円 ■地代保証金(一括)/36,030円~44,940円 ■私道負担/なし ■借地権の譲渡・転貸/可。地主の承諾不要。 ■敷地権設定登記/可。
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