大阪市の平均坪単価は前年比1割のダウン(2ページ目)

堺市堺区では地元ニーズに支えられ高止まり

堺市の2009年1月～7月の平均坪単価をみると、160万円台で、2008年の151万円台から5.9％のアップ。なかでも、新規供給の大半を占めるのが大阪市寄りの堺区で、663戸のうち、426戸を占めています。平均坪単価は7.1％の上昇となっています。

「堺区は地元ニーズの強いエリアで、大阪府全体の市況とは異なる動きを示すのが特徴です。新規供給もコンスタントで、価格も高止まりの観があります。こんな経済環境ですから売れ行きは鈍化しているのですが、地元ニーズが強いところから、安定した価格設定が続いているようです」（前出・中山氏）

景況感悪化で価格調整が進む東大阪市

豊中市、吹田市、池田市、高槻市などの大阪府北摂エリアでも、価格は高止まりが続いています。2009年1月～7月の平均坪単価を2008年と比較すると、豊中市は4.2％のダウンですが、池田市は28.7％、高槻市は9.7％、吹田市は4.5％などの上昇になっているのです。比較的人気の高いエリアとはいっても、これから一定の価格調整が行われることになるのではないでしょうか。

他方、東大阪市では坪単価が前年比で1割近く低下しており、価格調整が進みつつあります。しかし、製造業、それも中小企業の多いエリアですから、景況感は依然として厳しく、もう一段の価格調整が進まないと売れ行きはよくならないのではないでしょうか。

京都市中心部の平均単価は高止まり傾向

京都市の中京区、上京区、下京区、左京区などの中心部では新規供給がかなり減少しています。景観条例による規制もあって、大規模なマンションを供給しにくくなっているためで、その分希少性が高まっています。分譲会社は地元だけではなく、東京方面での販売にも力を入れており、一定の顧客獲得に成功しています。このため、上京区では平均坪単価が240万円台、下京区では203万円台と東京23区並みの単価になっています。しかも、前年比でみるとそれぞれ8.6％、8.2％の上昇で、高止まり傾向がみられます。中古マンションの動きをみても、中心部のマンションは人気が高く、価格も高い状態が続いていますから、市内中心部の新築マンション価格も、関西エリア全般の動きとは異なり、安定した状況が続くのではないでしょうか。

少しずつ下がりつつある神戸市東灘区

神戸市の2009年1月～7月の平均坪単価は159万円台で、2008年の165万円から3.7％のダウン。全般的にみて、価格調整は遅れているようです。たとえば、大阪寄りで、住宅地としても人気の高い東灘区などがマンション供給の中心ですが、その東灘区では2009年の平均坪単価が180万円台で、2008年の189万円台から4.4％のダウンでした。

「価格上昇のペースが遅かったこともあり、価格調整も遅れているのではないでしょうか」（前出・中山氏）

なお、中心部から西寄り、北寄りの垂水区、須磨区、北区などでは2008年にはマンション販売が増えましたが、元来が一戸建ての多いエリアであり、2009年の供給数はかなり減少しているようです。

■関西エリア 行政区別相場情報（堺市・東大阪市・京都市・神戸市）
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m²、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
※---はデータなし

行政区名	項目	2006年	2007年	2008年	2009年 （1～7月）
堺市堺区	分譲戸数	181	321	419	426
	平均専有面積	83.68	81.74	77.84	75.99
	平均価格	2,950	2,995	3,423	3,875
	平均坪単価	118.8	121.9	156.2	167.4
堺市西区	分譲戸数	116	369	254	131
	平均専有面積	71.19	76.14	77.78	77.39
	平均価格	2,654	3,070	3,227	3,358
	平均坪単価	122.7	132.6	136.5	142.2
堺市南区	分譲戸数	329	268	298	30
	平均専有面積	76.67	77.55	68.50	52.38
	平均価格	2,873	2,974	3,245	2,954
	平均坪単価	123.6	126.6	161.0	186.1
堺市北区	分譲戸数	319	570	48	43
	平均専有面積	75.41	75.50	72.74	72.26
	平均価格	3,137	3,155	3,368	3,413
	平均坪単価	137.2	137.6	152.9	155.8
堺市（全体）	分譲戸数	945	1,562	1,096	663
	平均専有面積	76.92	77.17	75.05	75.05
	平均価格	2,950	3,065	3,318	3,662
	平均坪単価	127.2	131.3	151.7	160.7
東大阪市	分譲戸数	549	268	602	350
	平均専有面積	72.49	69.79	69.69	71.08
	平均価格	2,905	3,036	3,033	2,827
	平均坪単価	132.4	143.9	143.5	130.6
京都市上京区	分譲戸数	151	197	165	28
	平均専有面積	63.68	44.30	55.97	78.09
	平均価格	3,621	3,318	3,587	5,744
	平均坪単価	191.8	247.1	221.1	240.1
京都市左京区	分譲戸数	171	121	104	43
	平均専有面積	74.36	61.99	84.79	78.16
	平均価格	4,190	4,339	5,736	3,580
	平均坪単価	182.5	232.2	219.8	151.0
京都市中京区	分譲戸数	293	529	219	---
	平均専有面積	70.80	66.64	52.99	---
	平均価格	3,822	5,118	4,448	---
	平均坪単価	177.0	247.2	257.5	---
京都市下京区	分譲戸数	164	224	336	205
	平均専有面積	55.04	66.63	63.36	53.92
	平均価格	3,413	5,012	3,331	2,954
	平均坪単価	207.4	243.0	188.5	203.9
京都市（全体）	分譲戸数	1,488	2,818	1,394	509
	平均専有面積	67.51	67.03	66.75	66.36
	平均価格	3,459	3,805	3,754	3,296
	平均坪単価	172.0	189.9	191.9	175.2
神戸市東灘区	分譲戸数	295	744	607	217
	平均専有面積	81.64	79.41	76.25	77.93
	平均価格	5,079	4,275	4,413	4,341
	平均坪単価	204.0	173.4	189.1	180.8
神戸市須磨区	分譲戸数	291	410	325	77
	平均専有面積	73.71	76.81	77.79	75.40
	平均価格	3,189	3,554	3,812	3,692
	平均坪単価	142.3	151.7	160.8	160.6
神戸市垂水区	分譲戸数	280	289	792	164
	平均専有面積	82.60	83.99	82.25	82.24
	平均価格	3,171	3,498	3,307	2,889
	平均坪単価	127.0	137.8	133.4	116.2
神戸市北区	分譲戸数	203	241	292	---
	平均専有面積	81.81	78.66	59.77	---
	平均価格	2,679	3,087	3,409	---
	平均坪単価	108.0	130.6	195.8	---
神戸市（全体）	分譲戸数	2,859	3,776	3,550	774
	平均専有面積	73.71	72.34	75.88	76.15
	平均価格	3,391	3,630	3,753	3,663
	平均坪単価	153.8	168.9	165.1	159.0

（データ提供／東京カンテイ）