天王寺区では坪200万円前後の価格設定
大阪市全体でみると、2009年1月～7月の平均坪単価は160万円台で、2008年の176万円台に比べると1％近いダウンとなっています。ただ、区によってかなりの差異がみられます。まず、比較的安定しているのが天王寺区。2006年、2007年と平均坪単価200万円だったのが、2008年には180万円台に下がったものの、2009年1月～7月の平均は202万円台に上がっています。
「天王寺区では坪200万円が相場といわれています。2008年の180万円台が安すぎたのではないでしょうか。事実、坪200万円でも比較的順調に売れており、大阪市のなかでも安定した価格設定が行われているエリアといっていいでしょう」（東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗氏）
価格調整が進みつつある大阪市北区と中央区
これに対して北区や中央区では価格調整が進みつつあります。北区の場合、2009年1月～7月の平均坪単価は183万円台。2008年が213万円台でしたから14.1％のダウンで、2009年の平均坪単価は天王寺区より低いレベルに下がっています。再開発などで新規物件が増えており、2009年1月～7月で612戸と、2008年1年間の650戸に近い水準に達しています。この厳しい競合のなかである程度価格を下げざるを得ず、坪単価が下がっているという面がありそうです。一方、中央区の平均坪単価は3.2％のダウンにとどまっていますが、これは平均専有面積が69 m2台から44 m2台に縮小、コンパクトタイプのマンションが増えていることの影響が大きいようです。
「両区とも利便性が高く、ニーズの強いエリアですから、もう少し価格調整が進めば売れ行きが回復するでしょう」（前出・中山氏）
ベイエリアの各区では本格的価格調整へ
大阪市の福島区、港区、此花区の湾岸エリアでは、これからが価格調整の本番のようです。2008年までは広めの物件や駅前立地の物件を、それまでに比べるとかなり高い価格設定で販売していました。しかし、その後の景気悪化によって、それらのなかには、販売に苦しんでいるマンションが少なくありません。特に、福島区や此花区などは、市外の北摂エリアの人気が高いこともあって、苦戦が続いています。これから本格的な価格調整が進むことになりそうです。■関西エリア 行政区別相場情報（大阪市）
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m2、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）
※---はデータなし
| 行政区名 | 項目 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 （1～7月） |
| 大阪市都島区 | 分譲戸数 | 139 | 108 | 406 | --- |
| 平均専有面積 | 75.01 | 38.24 | 79.46 | --- | |
| 平均価格 | 3,025 | 2,148 | 4,201 | --- | |
| 平均坪単価 | 132.8 | 202.8 | 173.4 | --- | |
| 大阪市福島区 | 分譲戸数 | 1,083 | 258 | 68 | 216 |
| 平均専有面積 | 75.91 | 77.15 | 75.69 | 72.92 | |
| 平均価格 | 4,621 | 4,830 | 5,187 | 4,134 | |
| 平均坪単価 | 195.7 | 203.6 | 222.9 | 186.2 | |
| 大阪市此花区 | 分譲戸数 | 630 | 107 | 143 | 483 |
| 平均専有面積 | 75.80 | 75.50 | 71.74 | 74.71 | |
| 平均価格 | 2,901 | 3,051 | 3,022 | 3,538 | |
| 平均坪単価 | 126.4 | 133.9 | 139.2 | 155.7 | |
| 大阪市西区 | 分譲戸数 | 126 | 572 | 264 | 80 |
| 平均専有面積 | 75.01 | 70.46 | 61.33 | 61.07 | |
| 平均価格 | 4,924 | 4,460 | 3,966 | 3,464 | |
| 平均坪単価 | 206.2 | 209.2 | 212.9 | 186.5 | |
| 大阪市港区 | 分譲戸数 | 505 | 233 | 374 | 7 |
| 平均専有面積 | 57.07 | 72.69 | 57.28 | 73.25 | |
| 平均価格 | 2,585 | 3,164 | 2,662 | 3,267 | |
| 平均坪単価 | 166.3 | 143.5 | 165.1 | 146.8 | |
| 大阪市天王寺区 | 分譲戸数 | 372 | 488 | 281 | 97 |
| 平均専有面積 | 80.87 | 76.72 | 73.22 | 78.70 | |
| 平均価格 | 5,002 | 4,738 | 4,012 | 4,913 | |
| 平均坪単価 | 200.8 | 200.9 | 180.8 | 202.2 | |
| 大阪市東淀川区 | 分譲戸数 | 178 | 321 | 225 | 355 |
| 平均専有面積 | 68.75 | 74.09 | 73.67 | 71.94 | |
| 平均価格 | 3,070 | 3,210 | 3,064 | 2,905 | |
| 平均坪単価 | 147.3 | 143.1 | 137.4 | 133.2 | |
| 大阪市住之江区 | 分譲戸数 | 158 | 200 | 103 | 620 |
| 平均専有面積 | 73.55 | 72.57 | 73.72 | 82.67 | |
| 平均価格 | 2,935 | 3,121 | 3,114 | 2,870 | |
| 平均坪単価 | 131.0 | 141.7 | 143.0 | 114.6 | |
| 大阪市平野区 | 分譲戸数 | 412 | 521 | 259 | 126 |
| 平均専有面積 | 69.82 | 70.54 | 71.55 | 69.33 | |
| 平均価格 | 2,859 | 2,974 | 2,991 | 3,107 | |
| 平均坪単価 | 134.9 | 139.0 | 137.8 | 147.1 | |
| 大阪市北区 | 分譲戸数 | 482 | 338 | 650 | 612 |
| 平均専有面積 | 45.19 | 56.35 | 67.31 | 72.13 | |
| 平均価格 | 2,834 | 3,658 | 4,391 | 4,016 | |
| 平均坪単価 | 213.3 | 219.1 | 213.2 | 183.0 | |
| 大阪市中央区 | 分譲戸数 | 489 | 1,094 | 367 | 80 |
| 平均専有面積 | 55.65 | 61.15 | 69.90 | 44.32 | |
| 平均価格 | 3,261 | 4,464 | 4,510 | 2,859 | |
| 平均坪単価 | 205.6 | 231.3 | 210.9 | 204.1 | |
| 大阪市（全体） | 分譲戸数 | 8,315 | 6,577 | 4,463 | 3,293 |
| 平均専有面積 | 68.85 | 65.97 | 70.01 | 73.50 | |
| 平均価格 | 3,360 | 3,585 | 3,730 | 3,558 | |
| 平均坪単価 | 164.8 | 183.0 | 176.8 | 160.3 |
