自由ヶ丘は人に自然に優しい便利な街(2ページ目)

20m²以下のワンルームでも家賃7万円～、
2人暮らしなら12万円以上で中古中心

特に駅から10分以内は古い建物が多い。水の出が悪かったり、天井が低かったりするので、下見時はご注意を

便利さと暮らしやすさ、雰囲気と3拍子揃っているだけに、家賃もそれを反映して高め。ワンルームマンションで９万円～、アパートでも７万円となっており、多少駅から遠くても、古くても空室が出ると、すぐに埋まってしまうような人気ぶりです。




2DKであれば、14万円以上から。アパートは少なく、大半はマンションで、中古がほとんど。人気のある場所だけに、中古でも借りたい人がいますし、長く住む人が多いので、あまり、建て替えされないからです。希少な新築も中心は25万円以上の高額物件。この額以上になると、テラスハウスやデザイナーズなども借りられるようになります。

また、駅周辺は商業地域になっているため、どうしても駅から歩く物件が中心になり、10分以上という物件も少なくありません。10分以上歩く場所であれば、大井町線九品仏、緑ヶ丘や目黒線の奥沢、東横線の都立大学に近かったり、２駅利用ができることもありますから、必ずしも不便ということにはなりません。ただし、そこを自由が丘というかどうか、その辺りは微妙なところかもしれません。

マンションはシングル、ディンクス向き中心、
駅から徒歩10分以上が供給エリア

目黒通りの裏手には比較的新しめのマンションも。ただし、戸数は少なく、高額物件も

購入の場合も、賃貸同様、人気を反映して価格は高め。中古マンションの平均坪単価（3.3m²あたりの価格）でも東急東横線では代官山、中目黒に次いで高値となっています。

【東急東横線沿線都内部分の中古マンション相場は？】

駅名	平均坪単価	平均築年数	1年前の平均坪単価
代官山	316万円	22.2年	350万円
中目黒	255万円	22.2年	246万円
祐天寺	211万円	23.9年	213万円
学芸大学	213万円	22.6年	228万円
都立大学	206万円	24.6年	222万円
自由が丘	238万円	24.5年	242万円
田園調布	191万円	25.1年	187万円
多摩川	170万円	30.9年	188万円

※東京カンテイ調べ。2011年9月～11月の数字。
※駅からの距離などには特段の制限はない

新築が少ないこと、駅から距離のある物件が多いことも賃貸同様。築年で言うと、20年～30年以上経っている物件もあり、その結果、専有面積では70m²を切る広さが中心になっています。シングル、ディンクス向けの広さというところでしょうか。ただ、駅を少し離れると一戸建て中心の住宅街が広がる場所だけに、今後も大きな敷地を擁する、戸数の多い新築物件は期待できそうにありません。どうしても、自由が丘に買いたいなら、中古をリフォームという手を考えるのが現実的かもしれません。
一戸建ても同様に駅から10分以上が目安。新築なら土地面積が70m²前後でも7000万円以上。土地面積が100m²を超える広さになると、１億円超えは珍しくありません。

借りるにせよ、買うにせよ、駅から遠く、中古中心と、自由が丘は住宅だけで見ると魅力的な街とは言いがたいところがあります。でも、それでも住んでみたい……。自由が丘は不思議な街です。

＊2005年の記事に加筆、修正。

【シリーズバックナンバー】
Vol.1「ハイソで国際的な下町『広尾』
Vol.2「中央線文化漂う住宅街『荻窪』」
Vol.3「千葉県有数のお屋敷街『市川』」
Vol.4「粋と新しい便利さの街『神楽坂』」
Vol.5「元気、でも静かな街『学芸大学』」
Vol.6「情報感度高い大人の街『表参道』」