横浜山手、元町は坂と異国情緒の街(2ページ目)

借りるなら駅、商店街周辺、
買うなら山手以遠で

この地域の住宅事情は元町、石川町などと、山手、そしてそれより海側、本牧方面と、3エリアに分けて考えると分かりやすいようです。以下、それぞれのエリアを見ていきましょう。

■元町、石川町エリア

石川町駅周辺は不動産会社、ラーメン屋さんなどが並ぶ庶民的な雰囲気。

商店街の裏側、石川町駅周辺は小規模なアパート、マンションや一戸建てが路地に密集。賃貸が主体で、ワンルーム、1K、2Kなど、単身者、カップル向きの間取りが中心。駅から10分圏内は物件が少なく、賃料は1Kで6万円以上は見ておきたいところ。

元町から山手へ向かう代官坂周辺。一戸建て、マンションに小さな商店などが並ぶ。

商店街、駅から離れ、山手へ至る坂周辺や石川町から根岸方向に向かうと、一戸建て、数十戸規模のマンションなども点在するように。駅からは10分以上歩く場所も含まれるものの、物件数は多少増え、借りやすくなります。2DKアパートで8万円前後からが目安です。


■山手エリア
風致地区のため、賃貸用にアパート、マンションが建てられる可能性は極めて低く、この地域で賃貸というなら、数十万円以上の一戸建てなどしか手がありません。

この地域には古いながらも手入れの行き届いたマンションが。長く住み続けている住民が多い。

分譲物件も少なく、現在建っている物件は築20年以上などかなり古め。ただ、高額で分譲された物件ばかりなので、管理は行き届いており、歴史は感じさせるものの、古びた雰囲気はありません。残念ながら、供給はごくまれです。今後、マンションが新築される可能性もないとはいえませんが、風致地区のため、3階までの低層で、高額の物件となるはず。数千万円以上の予算がなければ難しいかもしれません。

もちろん、一戸建て購入なら、予算は億単位。しかも、予算があったとしても、地域が限られるため、物件があるかどうか。さすがに憧れの、由緒正しき地だけあります。


■本牧エリア

坂が多い分、夜景スポットも多い。写真は港の見える丘公園からベイブリッジ。

この周辺で購入を考えるなら、元町、山手より海側、本牧エリアを狙うのが現実的。大型ショッピングセンターマイカル本牧などがある、この地域にしては平坦なエリアで、中古マンション、新築一戸建てなどが豊富に供給されています。中古マンションでは80m²台で4500万円～程度が目安。100m²台と広めの物件も出ています。

一戸建てでは120m²台の土地面積に建つ3LDKで4000万円以上から。立地によっては同じくらいの広さでも5000万円、6000万円～の物件も。

元町商店街周辺のごく一部と山手を越えた本牧方面以外は坂が多く、一般的な意味では決して便利とは言い難いのがこのエリア。それでも長く住み続ける人は多く、住みたい人も多いのは、やはり他にない独特の雰囲気によるものなのでしょうね。

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