| 立体的 位置 | 1階 | 2階 | 3階 | 4階 | 5階～ |
| -2 | 0 | +1 | +2 | 1階ごとに+0.5 | |
| 注意：エレベーターがない物件の4階・5階は3階程度と同じ。 | |||||
●査定項目18：物件のネーミング
| ネーミング | 普通 | 劣る | ||
| 0 | -3 | |||
| 注意：語感のいいもので常識のある名前であること。一時代前の名前は「劣る」。 | ||||
●査定項目19：契約条件
| ペット | 可 | 不可 | |||||||
| +6 | 0 | ||||||||
| ピアノ | 可 | 不可 | |||||||
| +1 | 0 | ||||||||
| 注意：ピアノ可は防音対策がある程度されている場合で+1。 | |||||||||
●査定項目20：運用管理
| 運用管理 | 普通 | ～やや劣る | ～劣る | |
| 0 | ～-3 | ～-5 | ||
| 注意：建物共用部分の定期清掃、貯水槽の点検、迅速なクレームの対応などを行っていることが標準。 | ||||
●査定項目21：流通性比率調査
| 流通性比率 調査 | 優る | ～普通 | ～劣る | |
| +5 | ～0 | ～-5 | ||
| 注意：査定物件の市場流通性を総合的に判断するのが「流通性比率調査」。ただし、この項目はプロでないと難しい。 | ||||
お疲れ様でした！これですべての項目についてのチェックが終わりました。すべての合計ポイント数を計算し、その点数を使っていよいよ家賃を査定します！
>>>次回は、いよいよ最終回！第5回：家賃査定のプロの技5「いよいよ査定賃料を出す！」
＜「家賃査定の裏側」シリーズ＞
第1回：家賃査定のプロ技1「有効面積を出す」
第2回：家賃査定のプロ技2「標準家賃を出す」
第3回：家賃査定のプロ技3「有効面積から仮賃料を出す」
第4回：家賃査定のプロ技4「付加価値のプラスマイナスを計算する」
第5回：家賃査定のプロ技5「いよいよ査定賃料を出す」
