部屋探し・家賃/家賃・敷金・礼金

「家賃」決定の裏側をすべて公開!シリーズ 「家賃」はどう決まる? 第5回(2ページ目)

家賃ってどのように設定されているかご存知ですか?大家さんが「10万円で貸したい!」と思ってもその通りになるとは限りません。さて、プロはどのようにして賃料査定をしているのでしょうか?

加藤 哲哉

執筆者:加藤 哲哉

賃貸・部屋探しガイド

有効面積が18畳以下の場合


●STEP1:査定物件の有効面積を出そう
【A】
【A】が18畳以下の場合は、STEP2へ進もう! (有効面積【A】が18畳超の場合はこちら 

●STEP2:標準間取りの賃料を調べる
1K(有効面積8畳タイプのもの)
【B】千円

2K(有効面積18畳タイプのもの)
【C】千円


●STEP3:有効面積をもとに、査定物件の仮賃料を出そう
【C】-【B】=【D】千円

【D】÷10畳(18-8)【E】千円
1畳あたりの賃料

【B】+(【A】-8畳)×【E】=【F】千円


●STEP4:査定物件の付加価値をポイント数で計算しよう
【G】

>>>ポイント数の計算の仕方はこちら

●STEP5:査定物件の賃料を計算しよう!
【F】×(100+【G】)÷100=【H】千円

査定賃料は、【H】   千円!


お疲れ様でした!!これであなたも自分でプロ並みの家賃査定ができますよ!この技をうまく使えば、家賃交渉だってバッチリ可能。ぜひ、うまく使ってくださいね。

>>>査定物件の計算をしてみよう!
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