ライフプランから家の買い替えを考える＜9＞　買い替えで年金が作れるアメリカ

買い替えの勢いが出ない日本に比べて、アメリカの不動産は活況です。住宅市場も値上がりが続いており、2004年7～9月期の上昇率は過去25年の中でもっとも高い伸びとなりました。

ハワイの住宅は1年で28％の価格上昇

南国の楽園ハワイ！日本人もハワイが大好き！ハワイに家を持つ日本人も増えてきました。

日本人が大好きなハワイでも、前年同期比で28.2％も値上がりしています。これを住宅バブルだと警戒する声もありますが、当のアメリカ人はあまり心配していないようです。値上がりしたと言っても、日本の住宅価格に比べればまだまだ安いものだからです。

2000年のアメリカの国勢調査では、アメリカの住宅価格の平均は1,300万円というデータがあります。3,000万円も出せば、豪邸が買えます。（これはアメリカに限らず、海外では当たり前のことですが）

さらに、住宅価格の年収倍率は、アメリカでは2.3倍という穏当な数字です。平均的なアメリカ人は年収の2.3倍の住宅を買っているということです。(日本での年収倍率は減少傾向にありますが、いまだに5倍を超えています）

住むほどに価値の上がるアメリカの住宅

庭園や樹木の美しさも家の価格をあげる大事な要素です！時間をかけて家の価値を上げて、高く売ろうと考えるのは当然のこと。

築25年も経過すると、中古住宅の建物価値がほとんどなくなる日本と違って、アメリカでは古い住宅でも（新築後50年を経過しても）評価されます。むしろ、メンテナンスの良さや庭園の出来栄えなどが、時間経過とともに高く評価されるからです。

時間の経過とともに価値がでるのは、建物や樹木など物理的なことばかりが原因ではありません。アメリカ人の住宅に関する強い関心事は、教育と安全です。このふたつの環境ニーズに対する評判は一朝一夕には固まりません。かなりの年数が経過して、教育環境と治安の良さが定着した評判となったときに、住宅の価値は上がり価格も上がります。

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買い替えをうまく繰り返すことで、老後の年金を作ってしまったお話は次のページで！