マンション売却の基礎知識

楽しみにして買った新築マンションを入居前に売るときは、どうすればいいのでしょうか？ここでは新築マンションを売らなくてはいけなくなったときに何をすればよいかを説明します。

築年数が30年、40年経過したマンションが多くなってきました。特に旧耐震といわれる1981年6月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震建築物と言われ、耐震基準が強化される前の建物です。東日本大震災の影響もあり、耐震性能については買い手も気になるところ。そのような築年数の経過したマンション（築古マンション）は売ることが出来ないのでしょうか。売り手の素朴な疑問について解説します。

戸数が多いマンションであればあるほど、今までに成約に至った部屋の事例が豊富に存在します。必然的に価格が統一され価格が安定します。しかし、同じ時期に同一マンション内で複数の売り物件が存在し、活動が後手に回ってしまうと、競合物件の動向に大きく左右されてしまいます。

中古住宅を売買した人にとっては支出が避けなれない仲介手数料。ところが、この仲介手数料の支払い時期に関し、消費者サイドに不利益と考えられる不動産慣行が業界にまかり通っています。仲介業者は仲介手数料を売買契約時に半額支払うよう請求してくるのです。「成功報酬主義」の不徹底と言わざるを得ません。

マイホームは「売りやすい」「貸しやすい」物件を選べ ―― こう言われて久しいですが、いざ、わが家を貸そうとすると、そこにはいくつものキケンが隠れています。安易な行動は失敗のもと、というわけです。リスクフリーな賃貸経営を実現させるには、内在する３つのキケンを掌握し、その回避に努める用意周到さが欠かせません。

欲しいエリアのマンションは一体いくらくらいなのか？自分の所有するマンションは大体いくらくらいなのか？購入の際にも売却の際にも価格相場を知っておくことは大変重要です。マンションの価格相場を知るための手段にはどんなものがあるのでしょうか？今回は価格相場を知る方法について解説したいと思います。

初めてマンションを売却する方へ、売却で失敗しないために、気をつけたい基本中の基本について解説します。

仲介業者を介して土地や建物を取引した場合、その対価として仲介業者に報酬を払う必要がありますが、その金額は「３％」ではありません。「上限３％」というのが正確な表現です。買い主の手付放棄により売買契約が解除された場合、報酬を支払う必要はありません。一般消費者の皆さんには正確な知識を身につけてほしいと思います。

急いでいるにも関わらず、所有物件がなかなか売れない…その場合次にどう動けばいいのでしょうか？今回は、物件が売れない場合の次の動きについて3回シリーズで考えたいと思います。

売却が決ったら販売開始とともになるべく早く売りたいもの。少しでも早く売るためには、自分の物件のアピールポイントを常日頃から意識して日常生活を送ることが、実は大事だったりします。