メリット6：「フラット35S」金利優遇期間延長で150万円安く
これまでも、「省エネ」「耐震」「バリアフリー」「耐久・可変性」の4基準のうち１つ以上満たした場合には当初5年間にわたり年0.3％の金利優遇が受けられる「フラット35S」が用意されていますが、長期優良住宅に認定されると、この当初5年間→20年間に延長され、4倍長く金利優遇が受けられます。 |
| 長期優良住宅の認定基準となる次世代基準（平成11年）とその前の古い基準（昭和55年）では年間冷暖房費が約半額ほど違ってくる |
これを試算で見てみると、全く優遇なしの通常の「フラット35」よりも、20年間0.3％金利が引き下がれば、3000万円の借り入れで総返済額が150万円ほど軽減される計算になります。
メリット7：「フラット50」で借入額が1.2倍に増
通常、「フラット35」は最長35年間の返済期間ですが、長期優良住宅に認定されれば、返済期間が最長50年に延長できるタイプも登場。50年間の返済ですと当然、最初にローンを組んだ人が生きていない可能性もありますので、売却時にそのローン残債も1回限りにつき引き継ぐ（ローン残債も一緒につけて売れる）という、欧米では一般的になっているアシューマブルローンも今回初登場しました。 |
| 「フラット50」を使うと借入可能額が700万円アップするという試算も |
また月々の返済額を軽減させる計算例では、3000万円のローンを35年間返済（金利3.14％）にすると月々返済額は11万円（117,811円）になりますが、これを50年返済（金利3.66％）にすると10万円程度（109,040円）に7.5％軽減できます。
以上、長期優良住宅に認定されると使える税制・ローンのメリットを7つ挙げましたが、これはメリット1と2が選択制になるほかは、すべて併用できますので是非存分に使いきってください。数字で認識すると、長期優良住宅のメリットが実感できるのではないでしょうか？
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