長期優良住宅の基礎知識

09業界トピックの目玉「長期優良住宅法」について、女性消費者のホンネを探るべく、女性建築士やインテリアコーディネーターなど様々な女性専門家による座談会を開催。女性消費者の代弁トークご覧あれ！

長く住むにはメンテナンスや性能も大切だけど、女性にとっては動線やソフトも大切。なぜなら毎日の生活に関わるから。特にキッチンには多くのこだわりとポイントがある模様。「長期優良」座談会の最終回です。

長期優良住宅は一戸建てへの導入が急速に進む一方で、分譲マンションへの導入は遅々として進んでいないのが現状。長期優良マンションを買いたくても、対象物件すら存在しない地域が大半のようです。

「長期優良住宅」というと、一般的に建物が丈夫さなどハードのことを思い浮かべます。しかし本当に重要なのは維持管理の仕組みなどソフトの部分。そこで今回は維持管理を中心にハウスメーカー選びを考えます。

住宅は新築時から時間が経つにつれ、様々な不具合が発生するものです。それは、私たちのライフスタイルが変化するから。長期優良住宅とは、このようなライフスタイルの変化にも対応しやすい住宅である点も重要です。

2009年6月にスタートした「認定長期優良住宅」制度ですが、一戸建て住宅ではその採用が進みつつあるようです。現在の普及状況とともに、長期優良住宅を選ぶときに考えておきたいポイントをまとめました。（2014年改訂版、初出：2011年11月）

新法がスタートしてから丸１年。認定件数は７万件（2010年５月末）を超えるまでになった長期優良住宅ですが、実は、維持保全を計画通りに実施しないと認定が取り消される可能性があります。せっかく追加出費して手に入れた高耐久住宅が、「一般住宅」と同じ扱いになってしまうのです。これは由々しき事態と言わざるを得ません。そうならないためにも、法律を再確認しておく必要があります。

住宅に関わる「保証」は我々消費者が気になる一方、わかりづらい面もあります。この記事ではハウスメーカーによる長期保証制度を中心に、住宅保証の種類や新築の瑕疵担保責任、保証制度が住宅の売却や中古住宅購入に与える影響などを徹底的に解説していきます。さらに最新の動向にも触れていきますので、安心した住宅購入の検討に役立ててみてください。