住宅ローンの借入 人気記事ランキング

変動金利で住宅ローンを借りている人はこれから金利が上がって破産する――。最近、こんな声をSNSなどで耳にするようになりました。金利が上がると月々の返済はどれくらい増加するのでしょうか？ そして、破産のリスクは本当にあるのでしょうか？

今月の住宅ローンの金利や総返済額の比較です。2013年10月は変動金利型の基準金利は引き続き据え置かれていますが、引下げ幅を大きくした金融機関もあり、適用金利が低くなったところもありました。長期固定は下がったところもあり、フラット35は3カ月連続で引き下げられました。

住宅購入をする時に、避けては通れないのが「住宅ローン選び」。「変動金利」にしようか、「固定金利」にしようか、悩みますね。このどちらが良いのかは、各ご家庭のライフプランによって異なるので正解はないと考えています。しかしながら、ガイドが「選んではダメ」とお伝えしているローンがあります。それは「2年固定」の住宅ローン。その理由をお伝えします。

住宅ローンは、原則、建物が竣工しているものに融資されるので、一戸建てを建築する場合は、マンションや中古一戸建てとは資金繰りが異なります。着工金や中間金の支払いが必要な場合に利用できるのが「つなぎ融資」。その仕組みと利用上の注意点を知っておきましょう。

住宅ローンを安心で選ぶ王道、長期固定金利型のランキングを30年返済の場合で検証します。10年固定の比較もあわせて検証！見た目の金利と実際ではどう違うのでしょうか？

不動産会社に住宅ローンを試算してもらうと、「35年返済」で計算される場合があります。でも、35年返済で借りなければならないルールなどありません。返済期間を10年短く組むメリットを検証しましょう。

今月の住宅ローンの金利や総返済額の比較です。金利情勢はあまり変わらなくても、金融機関ごとに適用される金利は異なるので、自分が希望する金利タイプでなるべく有利なところを探すようにしましょう。ここでは、比較的広範囲の地域で利用できるメガバンク、信託銀行、ネット銀行の新規借入れの場合を取り上げています。

2014年3月の住宅ローン金利は、長期固定で0.05～0.1％程度下がりました。フラット35の最低金利は先月から0.05％引下げで1.74％になり先月に続き過去最低の金利を更新しました。なお、フラット35は全額借入れができるようになり、借入れが購入価額の9割を超える場合には金利が上乗せされるようになりました。

住宅ローンを組むときに、返済期間を何年にするか、よくよく考えていますか？ 現在あなたが30歳でも、35年返済だと、完済するのは65歳。定年後も再雇用で働きながら、住宅ローンを返済するのか、退職金で完済するのか。何年返済にするのかは、老後の生活へ大きな影響を与えます。

2015年10月の住宅ローン金利は、民間の金融機関では全期間固定など固定期間が長いもので金利が下がりましたが、10年固定では金利の動きがまちまちになりました。一方のフラット35は金利が上昇、民間とフラットの動きが異なる月になりました。