マンショントレンド情報ガイド岡本 郁雄

2018年以降スタートの首都圏注目マンションを10物件ピックアップ。「2018年モノ」の人気物件になるかも知れないマンションの現地を訪ね紹介します。

近年、マンションを購入する際に資産価値（将来の資産価値）を重視して選ぶ方が目立っています。「資産価値の落ちないマンション」とは、どんなマンションなのでしょうか？ 事例を紹介しつつ「資産価値の落ちないマンション」とは、どんなマンションなのかを考えたいと思います。

マンション価格が高騰する中、リーズナブルな価格で満足度の高い暮らしを提供する郊外エリアのマンションがあります。野村不動産の「オハナ」シリーズもその一つ。神奈川県相模原市に建設され堅調な売れ行きの「オハナ 淵野辺ガーデニア」からリーズナブルな価格で提供される上質な暮らしレポート。値頃感ある郊外大規模マンションを買うメリットを考えます。

「一年の計は元旦にあり」という言葉があるように、年初は住宅購入を検討し始める方が多い時期です。物件価格の上昇が続く中、今マンションは、買い時と言えるのでしょうか。価格動向や購入環境面を踏まえて2018年の買い時度合いを考えます。

価格上昇トレンドが続く一方で、成約率の低下も見られた2017年のマンション市場。再開発や駅前大規模マンションなどが人気を集める一方で、販売が長期化するプロジェクトもあるなど二極化傾向強まりました。マーケットの動向を紹介しながら2017年を振り返ります。

東急目黒線「武蔵小山」駅の再開発プロジェクト「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」の第1期1次の販売が始まりました。敷地は、都内有数の商店街「パルム」に面し免震構造の建物は、この地域では珍しい地上41階建てを誇り総戸数598戸のスケール。資料請求件数1万件以上、累計来場者数1800組を超える魅力を紹介します。

横浜市最大規模・最高層を誇る58階建て総戸数1176戸の分譲マンション「ザ・タワー 横浜北仲」の第1期販売が11月25日からスタートします。事前の資料請求は約14,200件、来場数は3,600組以上（2017年11月12日時点）と注目を集めており第1期は、横浜市内過去最大の730戸を供給します。駅直結、ホテル・商業・文化施設との複合など人気を集めるその「違い」を紹介します。

例年数多く供給されるマンションマーケットで、人気になるマンションには、際立つ違いがあるはずです。日本最高層の60階建てタワー「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」、東京ミッドタウンも身近な六本木の高台の邸宅街に建つ最高価格14億3000万円の「プラウド六本木」などを例に人気を生み出すその違いとは何かを考えます。

都市部で、マンション価格上昇する中で注目を集めているのが相対的にリーズナブル感の出てきている建売住宅。2017年度上半期の首都圏における平均価格は、新築マンションが5993万円に対し、建売住宅は4674.2万円です。果たして戸建てはお買い得になっているのでしょうか？価格トレンドの要因や竣工した「プラウドシティ大田六郷」「ザ・パークハウス 新宿御苑」を参考にマンションと戸建ての違いを整理し考察します。

開発総面積17万平米超の約1万人が暮らす新しい街「幕張ベイパーク」の分譲住宅事業第一弾マンション「幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス」全497邸の販売がスタートします。コンセプトは、多世代が住み・働き・訪れるミクストユース（複合利用）。新たな暮らし方を提案する街づくりを体感する「幕張ベイパーク　マンションミュージアム」を訪ねレポートします。