土地活用ガイド谷崎 憲一

円安や金融緩和の影響で、日本の不動産は海外人気が高まり、競争が激化する見込みです。その人気の背景とオーナーが注視すべきポイントを解説します。

賃貸住宅の建て替えの際に問題となる立ち退き問題。立ち退き交渉に失敗すれば、折角の建て替え計画も水の泡になってしまい、その機会損失は計り知れません。交渉をするに当たっての注意点やポイントについて、様々な成功事例や失敗事例を踏まえてご説明します。

少子高齢化に伴い、今後、住宅の需要は低下することが予想されます。その一方で賃貸住宅は順調に着工されており、需要と供給のギャップにより、空き家数は飛躍的に増加することが予測されています。空前の空き家時代に備えた賃貸住宅経営を行うために、必要な考え方について解説します。

賃貸住宅経営においての主なターゲットは若者であり、そのほぼ100％がインターネットを利用しています。当然ながら、インターネットを無料で利用できるという付加価値は入居者からのニーズが高く、効果的な空室対策として注目を集めています。ここでは、インターネット無料による効果的な空室対策について解説します。

世界の不動産価格が上昇する中、日本では地価の下落傾向が続き、割安感を強めています。更に、アベノミクス効果や東京五輪の開催による不動産価格上昇の期待もあり、日本の不動産マーケットは、世界中から注目を集めている状況です。世界から見た日本の不動産と、その資産価値の維持方法について解説します。

建物の美観を保つことは、空室対策の重要なポイントとなります。清掃管理のなされていない建物には不良入居者が集まる傾向があり、家賃滞納や原状回復トラブルの原因となります。日常清掃を徹底して物件の美観を保ち、優良入居者の獲得に努めるようにしましょう。

オーナーさんにとって、事業承継は非常に重要な問題となります。何の対策も取らなければ、相続人同士の争いを引き起こしてしまう可能性もあり、それを回避する為には計画的な生前対策が重要になります。今回は、健全な事業承継のポイントについて解説します。

今、建て替えにより賃貸住宅が次々と建築されています。老朽化した不人気の賃貸住宅が新築の魅力的な物件に生まれ変われば、オーナーさんにとって強力なライバル物件の出現となります。既存物件をお持ちのオーナーさんには、ライバル物件に負けない為の対策が求められているのです。

満室経営を実現させる為には、世の中の動向を掴み、市場を読んだ先回りの経営をする必要があります。グローバル化が進む日本では、民法改正の流れとなっており、この改正は賃貸住宅経営にも影響を与えます。世の中の流れにアンテナを高く張り、ご自身の賃貸住宅経営に役立てることが大切です。

株式会社リクルート住まいカンパニーの実施した「賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」によれば、お部屋探しの為に訪問する不動産会社の店舗数は年々減少しているそうです。これは、複数の不動産会社を訪問するという昔ながらのお部屋探しの方法が減少傾向にあることを意味しています。今後は、店舗スタッフの営業力のみに頼るのではなく、入居希望者のニーズの変化に合わせた募集活動が必要になります。