住宅ローンの繰り上げ返済まるわかり

住宅ローン繰り上げ返済で、将来支払うはずだった利息がお得になる！借入額の一部または全額を前倒しで返済することを「繰上返済（くりあげへんさい）」といいますが、毎月の返済とは別の返済です。返さなくてはならない住宅ローン元本の総額は変わりませんので、元本を返済するだけならば、お得は発生しません。元本を前倒...続きを読む

12月の住宅ローンの繰り上げ返済は要注意！住宅購入者は、住宅ローン控除で受けられる減税額も加味して、購入の決断を下していることでしょう。多くの方が10年間、住宅ローンの年末残高に応じて、税金の還付を受けています。年末ギリギリの繰上げ返済には注意を住宅ローン控除を受けるために、住宅を購入した翌年に確定...続きを読む

効果的な繰上げ返済のために、注意したいことは？メリットとデメリットも住宅ローンの銀行への総支払額を減らすための効果的な繰上げ返済をしたいのなら、留意すべきことは次の2つです。・1日でも早く・1円でも多くできるだけ早く、住宅ローンの残高がゼロ円となるように手配する事です。必ずしもみな計画的な繰上げ返済...続きを読む

住宅ローンを早く完済するためには？住宅ローンは長期間に渡り多くの金額を借りるため、金利負担が非常に大きくなります。例えば3,000万円を利率3.0％で35年借りた場合、返済総額は4849万1100円になり、利息の合計は1849万1100円です。住宅ローンを借りる当初からなるべく自分に合った無理のない...続きを読む

返済額軽減型ならではのメリットを知ろう繰上返済には返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」の2タイプがあります。ともに将来の支払い利息は減りますが、その額が大きいのは「期間短縮型」です。世間一般に「繰上返済はお得」というイメージを植え付けたのも、このタイプと言っていい...続きを読む

住宅ローンの「繰り上げ返済」とは？効果的にするために住宅ローンのメンテナンスの代表格である「繰り上げ返済」。繰り上げ返済はとても有効ですが、一方で使い方を間違うと落とし穴にもなりかねません。上手に利用することが大切です。後悔しない繰り上げ返済の鉄則住宅ローンの借り入れをするとき、借り入れる金額、借入...続きを読む

住宅ローン繰上げ返済のメリット住宅ローンの繰上げ返済とは、契約で約束した毎月の返済額は10万円のところ、ある時に300万円など、通常の返済よりも多く返済することをいいます。繰上げ返済の方法としては次の2つの方法があります。住宅ローン繰上げ返済は得か？「期間短縮型」と「返済額軽減型」一般的に知られてい...続きを読む

繰上返済、あなたはマメに返す派？それとも貯蓄してから返す派？それによって便利な住宅ローンも異なります。新規借入れの場合、当初設定する平均返済年数は30年を超えると言われています。30歳以上で借入れをした場合には、60歳時までに完済しようとすると、多くの方が、繰上返済を利用することになります。住宅ロー...続きを読む

＜目次＞繰り上げ返済は、住宅ローンの返済開始後がもっとも効果が高い利息の軽減効果は「マメに返す」ほうが、オトク？金利差が1％以上あるなら、繰り上げよりも借り換えを繰り上げ返済の手数料には注意が必要繰り上げ返済は、住宅ローンの返済開始後がもっとも効果が高いそもそも繰り上げ返済とはどういうことでしょうか...続きを読む

期間短縮型と返済額軽減型繰上返済の効果を正しく理解して、上手に利用しましょう住宅ローンの繰上返済の方法には、期間短縮型と返済額軽減型があります。期間短縮型は毎月の返済額は変えずに完済期間を縮める方法。返済額軽減型（返済額変更型）は残りの返済期間はそのままで、毎月の返済額を変更する方法です。まずは、こ...続きを読む