住宅ローンの借り換え・返済 人気記事ランキング

住宅ローン返済額と返済比率の平均を地域別や世代別に分けて解説します。総務省「家計調査」（2021年）によると、住宅ローン返済世帯全体の平均返済月額は約9万1000円とのことです。返済額と収入の平均から返済比率（返済負担率）を、返済額と借入金割合の統計から住宅価格を導き出して、住宅購入の予算決めの参考にすることもできます。

住宅ローンを借りるときに、30年、35年と長期の返済期間で組むと毎月の返済額は少なくてすみます。その分、繰り上げ返済をして、できるだけ早くローンを完済したいという人が多くなっています。繰り上げ返済の方法で、どんな違いがあるのでしょうか？ 毎年返済する、まとまった資金で返済する、いろいろな方法で比べてみましょう。

住宅購入して10年くらい経過してみると、子どもの教育費負担が思いのほか大きかったり、専業主婦にならざるを得ず、世帯収入が減ってしまったなど、想定外の事もあったりして、購入当初に考えたライフプランとおりには行かないもの。そんな時には、住宅ローンの毎月の返済額をコントロールすることで乗り切れないか、考えてみましょう。

「1日も早く返し終えたい！」これは、住宅ローンを返済中の人の共通の願いだと思います。でも、繰り上げ返済を頑張ったのはいいけど、教育費がピークの時に手元資金が足りず、教育ローンを検討することに……「こんなはずでは無かった」となってしまった方、教育ローンを借りずに、住宅ローンの借換えで、教育費がまかなえるかもしれません。

年末調整は税金が戻ってくるチャンスです。会社員で住宅ローン控除が使える方なら嬉しいものです。しかし、年末調整の直前に繰り上げ返済をし、ローンの残高証明書を繰り上げ返済前のものを提出した場合はどうなるでしょうか？本来よりも多い税金の還付を受けてしまうので要注意です。

日銀による「マイナス金利」政策が2016年2月に導入されて以降、ガイドのもとに住宅ローンの借り換え相談が増えました。でも、それ以上に増えたのは「アパートローンの借り換え相談」です。「住宅ローンの借り換え」に比べ「アパートローンの借り換え」は、より専門的な知識が必要なため、難易度が高いと言われています。その理由をみてみましょう。

住宅ローンの支払いが苦しくなると、「人生の終わり」であるかのように感じてしまう方も多いかもしれません。しかし、対処法さえ知っておけば、「住宅ローンを払えない」という状況を乗り切ることも可能となります。実際の事例、金融機関との返済計画を変更したケース、返済期間の延長、元本据置の例も参考にしていただき、万一の場合にも備えていただければと思います。