不動産売買の法制度(12ページ目)

今回は、不動産の権利登記に関する法律面でのご質問をいただきました。先日、不動産に関する本を書店で立ち読みしていたのですが、「登記には公信力がない」と書かれ、さらに「登記を信じて取引した者は保護されない」というようなことが書かれていました。その前後の説明はちょっと専門的過ぎてよく分からないままでしたが...続きを読む

これは売買を担当した不動産業者がお盆休みを取っている間にいただいたご質問です。連絡の行き違いなどがあったまま業者が休みに入ると、ユーザーも困ってしまいますね。このほど中古住宅を購入しましたが、残代金の支払い日が8月20日に迫っています。自分の今まで住んでいた家を売却した代金（既に受け取っています）と...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.109】重要事項説明書について、前回は契約の解除や損害賠償額（違約金）、金銭の貸借に関するポイントを説明しました。引き続き今回は保全措置などのほか、十分に気をつけなければならない特記事項、容認事項についてみていくことにしましょう。手付金等の保全措置の概要宅地建物取引...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.108】重要事項説明書について、前回は未完成物件、マンションの使用や管理、その他不動産の状況、売買代金や金銭に関するポイントを説明しました。引き続き今回は契約の解除や損害賠償額（違約金）、金銭の貸借（住宅ローン）に関する事項についてみていくことにしましょう。契約の解...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.107】重要事項説明書について、前回は法令に基づく制限や道路、施設に関するポイントを説明しました。引き続き今回は、未完成物件、マンションの使用や管理、その他不動産の状況、売買代金や金銭に関する事項などについてみていくことにしましょう。工事完了時における形状・構造等こ...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.106】重要事項説明書について、前回は不動産の表示や登記記録に関するポイントを説明しました。引き続き今回は、法令に基づく制限や道路に関する事項、施設の状況に関する事項などについてみていくことにしましょう。法令に基づく制限の概要まず、都市計画法と建築基準法による制限の...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.102】不動産売買契約書について、前回は手付解除、契約違反による解除と違約金の定め、融資利用の特約などのポイントを説明しました。引き続き今回は、付帯設備の引き渡しと買換え特約、紛争防止のための基本的で大切な条項などをみていくことにしましょう。付帯設備の引き渡し中古物...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.101】不動産売買契約書について、前回は売主の瑕疵担保責任および各種負担金の清算などのポイントを説明しました。引き続き今回は、手付解除、契約違反による解除と違約金の定め、融資利用の特約（住宅ローン特約）に関する条項をみていくことにしましょう。手付解除いわゆる「手付放...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.100】不動産売買契約書について、前回は所有権の移転と引き渡し、登記申請、引き渡し前の危険負担などのポイントを説明しました。引き続き今回は、売主の瑕疵担保責任および各種負担金の清算などに関する条項をみていくことにしましょう。瑕疵担保責任不動産取引における「瑕疵」とは...続きを読む

【ガイドの不動産売買基礎講座No.99】不動産売買契約書について、前回は売買対象面積、境界の明示、土地の実測、代金の清算などのポイントを説明しました。引き続き今回は、所有権の移転と引き渡し、登記申請、引き渡し前の危険負担などに関する条項をみていくことにしましょう。所有権等の移転および引き渡し不動産の...続きを読む