土地活用の事例・アイデア

東京都の賃貸空室数は5年前より12万戸増加賃貸空室数と空室率（東京都）総務省発表の「平成25年・住宅土地統計調査」によれば、東京都の賃貸空室数は5年前より12万戸も増え、空室率が一挙に16.2％に悪化したことわかりました。消費税引き上げの反動で、新築住宅着工戸数は減っていますが、平成27年1月からの...続きを読む

狭い土地、変形地でもロケーション次第で生かせます！土地活用といえば、普通は、賃貸マンションやアパートを建てたり、商業施設を建てたり……といったことを思い浮かべるものです。しかし、土地は、建物を建てられるような広さのものばかりではありません。しかも、狭いだけでなく、形状も「三角形」、「細長い」など、建...続きを読む

土地の「デッドスペース」。アイデア次第活かせます！すでに活用されている土地、しかし、よく見るとまだまだ活かされていないもったいない部分が……。そんな「デッドスペース」をさらに有効活用した、駐車場経営での事例2例をご紹介します。さらに、駐車場の差別化に使えるアイデアとして、「バイクコンテナ」を紹介いた...続きを読む

強気の勝負で不動産会社の相場感を一蹴！築40年、テラスハウス、駅から徒歩18分その部屋は2階建てのテラスハウスの一番端に位置しています。以前は小さな焼き鳥屋さんでした。1階2階それぞれ18平方メートル、合計で36平方メートルの2階建てが、4戸くっついたテラスハウス。築40年を超えていました。お世辞に...続きを読む

シェアハウスをご存知ですか？コミュニケーションが魅力です「シェアハウス」と呼ばれる賃貸住宅のことをご存知でしょうか。仕組みは、古き良き時代の下宿やアパートに似ています。物件は一戸建て、あるいは一棟の建物です。入居者はその中のそれぞれの居室で生活します。しかし、リビング、キッチン、トイレ、風呂、洗濯機...続きを読む

マーケットの大きな声。応えきれていない賃貸住宅ペットは素晴らしい「癒し」です日本で飼われているペットの数が、どのくらいかご存知でしょうか。平成21年の時点で2234万3000頭、同年の18歳未満のこども人口2183万人と比較すると、日本には「ペット」の方が「こども」よりも多いことになります。※一般社...続きを読む

「駐車場」という土地活用の選択肢街中で良く目に付くＰマーク土地を持っている人がもっともチャレンジしやすい土地活用の選択肢のひとつとして、駐車場があります。駐車場には大きく三つの形態が存在します。・平置き…いわゆる更地の駐車場で、地面がアスファルトなどで舗装される場合のほか、砂利を敷くもの、また土のま...続きを読む

入居者ニーズを捉え、競合物件との差別化を入居希望者の好みは何でしょうか？アパートやマンションを建てれば自然に入居者が集まり、経営が成り立つ。そのような幸せな時代は終わりを告げました。賃貸住宅経営が直面するマーケットが、少子高齢化・人口減・住宅供給の過多により、借り手優位の度合いを強めています。今後は...続きを読む

デザイナーズマンションとは素敵なデザイナーズマンション入居者ニーズを捉え、競合物件との差別化を図れる、さまざまな「コンセプト型賃貸住宅」があります。今回は、その代表例としての、「デザイナーズマンション」について詳しく紹介します。デザイナーズマンションとは「お洒落さ」、「スマートさ」、「サプライズ」な...続きを読む