収益をアップする貸し方・テクニック(4ページ目)

アパ・マンの美観が内見者に与える影響たかが掃除、されど掃除突然ですが、あなたのアパートは掃除が徹底されていますか？アパートの外観やエントランスはその建物の第一印象が決まってしまう重要な部分です。その部分の美観を保つことは、満室経営の基本中の基本でしょう。「あっやばいかも？」そう思ったあなたは要注意で...続きを読む

内見者数を増やすには・・・「どのくらい内見者が来ていますか？」早いもので、色々あった今年もあと数日で終わりですね。今年はあなたにとって、どんな年でしたか？「充実した年だった」という方もいるでしょうし、「来年こそは・・・」と思っている方もいらっしゃると思います。ぜひ来年は、あなたにとって更なる飛躍の年...続きを読む

滞納督促はスケジュールを組んで取り組もう家賃滞納は、早期対応がポイント先日、私が取引しているある大家さんから、家賃滞納の相談がありました。その相談内容は、３ヶ月も滞納している入居者への家賃回収方法についてでした。その大家さんによると、３ヶ月間滞納されるまでには、電話を数回と書面を２回出しただけとのこ...続きを読む

節税しながら修繕費を積み立てることができます突然ですが質問です。節税しながら修繕費を積み立てる方法があるとしたら知りたくないですか。「えっ、そんな方法があるの？修繕費を積み立てても経費としては認められないって聞いたけど。」はい、おっしゃるとおり修繕費を単に積み立てるだけでは経費にはなりません。なぜな...続きを読む

賢いリフォームの方法とは？皆さん、こんにちは。あと数日で、いよいよ師走。バタバタと忙しくなってまいりますね。「終わりよければすべてよし」今年１年がよい年であるように、１２月をしっかり乗り切りましょうね。さて、前回、修繕費の話題をご紹介いたしましたが、この修繕費、つまり「リフォーム費用」について、ぜひ...続きを読む

▼契約者の生の声を利用して満室経営リクルート社では、２００５年に賃貸契約者に対して部屋探しの実態調査のためアンケートを実施しました。そのアンケートの内容は、部屋探しをしている入居希望者が物件決定の際の決め手について応えたものです。最近の動向、設備、大家さんは入居希望者の動向を察知しなければ、空室がそ...続きを読む

地元の不動産などに密着したアパマン経営のメリットとはなぜ、入居者が決まらないのか？毎年、１月から３月にかけては、１年の中でもっとも入居希望者が多くなる時期です。そのため、「この時期になんとか満室にしたい」と意気込んでいる大家さんは多いことでしょう。空室を満室にするためには、不動産業者の協力が不可欠で...続きを読む

１２月２２日の記事では土地活用のアイディアとして、バイクボックスをご紹介しましたが、最近増えてきているオフィススペースの有効活用法をご紹介しましょう。通常、オフィス賃貸を考えた場合、1社に１フロアを貸すというのは当然のように思えます。しかし、この常識を変えることで、空室のリスクを解消するばかりか、収...続きを読む

連帯保証人の実情賃貸借契約をする場合、契約者と連帯保証人を立てるのが一般的な契約方式である。契約者の両親・兄弟・親戚で仕事をされている方が連帯保証人となっているのが主流である。現状、契約期間中契約者が家賃の滞納をした場合、大家さんは連帯保証人から契約者の家賃滞納分を回収する請求ができる。では、現状の...続きを読む

前回、空室を早く埋めるには入居希望者に広く空室情報を周知させる必要性を解説した。あなたの空室情報が広く公開されている場合は、掲載されているインターネットや情報誌の文末に（＊）マークがついている。逆に（＊）マークが付いていない場合は、空室情報が広く入居希望者に周知されていない。この場合、不動産会社にあ...続きを読む