収益をアップする貸し方・テクニック(3ページ目)

突然ですが、質問です。空き巣は家のどの部分から侵入するのかご存知ですか？ひところ流行したピッキングを思い出して玄関からと想像したかもしれませんね。しかし、ピッキング被害はディンプルキーの登場などによって実はピーク時の４０分の１に減少しているのです。警視庁の調査によると、なんとアパートへ侵入されたルー...続きを読む

CFを多く残す戦略的税金対策とはキャッシュフローを２％あげる戦略的節税対策先月、東京の両国で２００名規模のセミナーを開催しました。今回のテーマは「高齢化社会を見据えた空室対策」。皆さん、気になるテーマだったようで、多くの方がご参加され、熱心に講演を聞いていらっしゃいました。さてセミナーの後、予約制の...続きを読む

プロパンガスを使えばコストを削減できる可能性がある！先日、ある大家さんから次のような質問を受けました。「浦田さん、アパートを新築して表面利回り10％を達成したいのですが、このままでは９％ぐらいにしかなりません。建物のグレードを落とすことなくコストを削減する方法はありませんか？」コストを削減する方法は...続きを読む

大家側が直接入居者を見つけることもできる！先日私の本を読んだある大阪の大家さんからこんなうれしい実践報告が届きました。「どうしても決まらなかったお部屋が浦田さんに書いてある方法を組み合わせて使ったら、なんとわずか5日で入居が決まってしまいました！」詳細を聞いてみると、なるほど、本に書いてあることを一...続きを読む

空室対策は一つじゃない！12月も後半となり、今年も残り後わずかとなりましたが、あなたの物件の稼働状況はいかがでしょうか。もし空室を抱えているとしたら、来春の入居の旬に備えてしっかりとした準備をしていく必要があります。今月12月16日に発売した私の新刊「家賃30%アップでも!あなたのアパートマンション...続きを読む

入居者から減額交渉されたら？以前、家賃の値上げについてお話しました。（2007年9月26日、2007年9月27日）相場の家賃より低い家賃で貸している場合には、条件を整えれば更新時に値上げできるということでしたね。では逆に入居者より家賃の値下げ交渉を受けた場合にはどのように対処すればよいのでしょうか？...続きを読む

なぜ入居者の入替え時が値上げのベストタイミングなのか？前回は家賃の値上げに関するリスクについて解説しました。更新時に値上げを切り出すと、入居者が転居してしまう恐れがあるのでしたね。でも、一方では家賃をうまく値上げすることに成功している大家さんもいます。それでは家賃値上げはいつ行えばよいのでしょうか？...続きを読む

家賃の値上げのベストタイミングはいつ？先日私たちが管理させていただいているマンションのＡオーナーより、「私は設備投資もしっかりしているし、何より毎週自分の物件の掃除をしていて、良質なサービスを入居者に提供している自負があります。ですので、更新を機に、家賃をもう少し値上げしたいと思うのですが・・・。」...続きを読む

前回の記事、「修繕にかかる費用を見込んでいますか？」は、建物の劣化を防ぎ長期的なアパマン経営を考えるため、修繕の時期と金額の目安をご提示して、あらかじめ費用を見込んでおきましょう、とお伝えしました。今回は、あなたのアパマンで、実際にいくら修繕費用がかかり、毎年どれくらい積み立てていかなければいけない...続きを読む

修繕は「時期」と「費用」を把握することが大事です。修繕というと、「頭がいたい」「充てられる費用はないよ」など、どちらかというと、マイナスのイメージをお持ちの大家さんが多いと思います。今回は、修繕の中でも、大掛かりな修繕の「時期」と「費用」の目安をご紹介し、かかる「費用」をあらかじめ見込むことの必要性...続きを読む