マンション管理・購入後の基礎知識と注意点(2ページ目)

管理会社によって修繕積立金7000万円が着服される。今年11月２日、マンション管理業を手がける東証一部上場「太平洋興発」（東京都台東区）の元契約社員（60）が詐欺容疑で逮捕される――というニュースが飛び込んできました。報道（毎日新聞11月２日）によると、2010年４月、東京・港区内のマンションで管理...続きを読む

忍び寄る住宅業界の「2015年問題」読者の皆さんは住宅業界の「2015年問題」という言葉を聞いたことがあるでしょうか？――たとえば、これまで年号を２桁で管理しているコンピュータが西暦2000年を1900年と誤認してしまい、処理が続行できなくなるというＩＴ業界の「2000年問題」、新築のオフィスビルが...続きを読む

団体信用生命保険（団信）がおりる場合、おりない場合を把握しよう近年、マイホーム購入において「資産価値」に重きを置いた物件選択が基本セオリーとして意識されるようになりました。「高付加価値」＝「値崩れしない」という考え方のもと、たとえ定住するつもりでも投資的な視点を加味し、物件の「売りやすさ」「貸しやす...続きを読む

■自分のマンションを守れるのは「あなた」だけ！！マンション管理会社の東洋ビル管理（東京都中野区昭和39年創業）が東京地裁に自己破産の申し立てを行い、平成15年9月に事実上の破たん（負債総額約7億円）をしたのはご存知の方も多いと思います。管理戸数約5300戸（管理組合数68組合）の小規模業者ですが、管...続きを読む

■復習！団信って何だっけ？公庫や年金は任意ですが、ほとんどの民間融資においては住宅ローンを組もうとすると団体信用生命保険（団信）への加入が義務付けられています。団信とは住宅ローン主契約者が死亡または高度障害となり、返済に支障を来たすこととなった場合におりる生命保険で、一般的な家庭ではご主人が保険契約...続きを読む

あなたの常識が試される！「マンション管理」が重要なのはわかっているけれど、やっぱり間取りのが大事なんだよね・・・。マンション購入時にはどうしても立地や環境、間取り、そして資金計画ばかりに注力し、「マンション管理」は後回しとなっているのが現状のように思います。せいぜい気にしても、管理員の勤務形態が「常...続きを読む

高まるセキュリティへの意識僕（番犬）がいても、それだけでは安心できないかな？？？不動産大手8社が共同で運営する新築マンションポータルサイトＭＡＪＯＲ７が平成17年1月に行なった「新築分譲マンション購入意向者アンケート」によると、マンションに住むメリットとして「セキュリティの充実」がトップになっていま...続きを読む

様々な課題を抱える「マンション」という居住形態10人に１人がマンションで暮らす現在、およそ1200万人が分譲マンションに住んでいると言われています。国民の10人に１人が居住する計算です。ひと昔前までは、庭付き一戸建てを買う前の“仮住まい”と位置付けられていましたが、今日では、大都市圏を中心に「終の棲...続きを読む

修繕積立金不足は管理組合にとって「頭の痛い」問題だシリーズ第１回目で「マンション管理運営に影を落とす財政問題」について言及しましたが、今回は修繕積立金が「財政赤字化」する現状について、もう少し掘り下げていきたいと思います。前回、「日本のマンションの50％は、すでに財政赤字で大規模修繕工事の資金が不足...続きを読む

マンション管理に忍び寄る「格差」の波管理会社と管理組合の格差を埋めろ今、日本では、いたる所で「格差」が生じています。政治の世界では選挙をめぐる「１票の格差」。経済の世界では、都心と地方の「地域格差」や大企業と中小企業の「収益格差」。また日常生活でも、我々に最も身近なところで「所得格差」など、枚挙にい...続きを読む